Специалисты не берутся прогнозировать ситуацию на одесском рынке.
На дворе осень, а это может повлиять на рост цен на недвижимость. Эксперты вспоминают, что до экономического кризиса вкладывать деньги в дома и участки было очень выгодно. Тогда цены росли быстро и, купив квартиру, можно было прилично заработать, перепродав ее. Сейчас вкладывать деньги в недвижимость для перепродажи смысла нет.
– Здесь нужно четко понимать свою цель, – уточняет экс-президент Ассоциации риелторов Одесской области Дмитрий Грабина. – Если человек собирается жить, работать или что-то производить, то имеет смысл приобретать недвижимость, а если со спекулятивной целью – то, наверное, нет.
Уже сейчас можно сказать, что последние три года рынок недвижимости в нашем городе находится в условиях отложенного спроса.
– Раньше никто не мог такого и предположить, – говорит экс-президент Ассоциации Игорь Ефремов. – Сегодня состояние рынка скорее живое, чем мертвое, но о прежних объемах продаж говорить не приходится. Количество сделок на рынке недвижимости сократилось. У некоторых риелторов количество сделок упало в десять раз.
По его мнению, в настоящее время, естественно, наибольшим спросом пользуется бюджетное жилье по самым низким ценам. Желание одесситов приобрести элитные квартиры – минимальное. Однако, как заверяют риелторы, здесь все стабильно: как была раньше одна сделка в месяц, так и осталась.
Впрочем, как добавила нынешний президент Ассоциации риелторов Ольга Архипова, ни взлеты, ни падения на рынке недвижимости никому не выгодны.
– Последние три года доказали, что на рынке нет закономерности, – считает Архипова. – И мы идем по новому пути развития. Поэтому давать какие-то прогнозы на ближайшие годы – непрофессионально и означает рисковать своей репутацией.
Только цифры
Согласно результатам опроса Одесского филиала института им. Горшенина, больше половины опрошенных одесситов (63,5%) когда-либо в своей жизни что-либо продавали или покупали на рынке недвижимости. Более трети опрошенных горожан (39,9%) при выборе посреднической компании руководствуются советом близких или друзей. При этом определяющими в выборе агентства являются размер комиссионного вознаграждения, название и предыдущий опыт сотрудничества.
