К сожалению, многие, приняв во внимание события, которые происходят на востоке страны, решили поставить крест на развитии многих жизненно важных для отечественной экономики отраслей. Не исключение и рынок недвижимости, который, как правило, первым ощущает последствия кризиса.
Тем не менее застройщики настроены положительно. И это радует. Хотя все еще остро стоит вопрос, связанный с коррупцией, которая составляет 45 % от стоимости застройки. Это очень большая цифра. К тому же сегодня оценка недвижимости номинируется в долларах.
Что касается процедуры регистрации недвижимости, то ее, как мне кажется, есть смысл передать в руки частным нотариусам. Как показывает практика, взяток они не берут, потому что могут лишиться лицензии. А вот регистраторы, которые за взятку могут зарегистрировать что угодно, напротив, никакой ответственности не несут. Может, уже пора поломать этот бюрократический механизм?..
Если говорить о правах частного инвестора, то стоит признать, что инвестор со стороны законодательства практически не защищен – в ряде случаев он рискует. Например, когда покупает не квартиру, а права на нее в недостроенном здании.
Самая большая беда – в том, что дома не достраиваются и инвестор в итоге остается ни с чем. И стоит признать: никакой закон ему в этом не поможет. Поэтому, думаю, что одесситам в ситуации сегодняшнего кризиса лучше не рисковать и покупать готовую квартиру в уже построенном доме.
С уважением, председатель Союза юристов Одесской области Александр Рябец
