В 2005-2006 годах основная проблема тех, кто покупал квартиры, заключалась в том, что мало кто следовал «букве» закона. Поэтому, когда в 2008 году произошел кризис, случился серьезный обвал на рынке недвижимости. Покупатель не задумывался, когда брал 100%-й кредит в банке и передавал его застройщику, который в свою очередь, не вложив ни копейки, вырывал котлован и начинал строительство. Более того, инвестор документально «не фильтровал» ситуацию, тем самым уверенно направляясь в долговую яму…
Как руководитель строительно-инвестиционной компании, которая помогла многим семьям в Одесской области вернуть надежду и ввести в эксплуатацию некогда «замороженные» высотки, советую покупателям полностью проверять пакет документов. Хотя они в принципе не обязаны вникать во всю юридическую подноготную застройщика и возводимого им объекта.
Рекомендую обратить внимание на следующие вопросы. Важно, чтобы они были четко и понятно поставлены.
Первое, что нужно узнать в отделе продаж: есть ли разрешение на строительство?
Второе: до какого года получен договор аренды на землю? Многие владельцы квартир ОСМД часто упускают из виду, что в затратную часть входит оплата аренды земли городу. При процессе передачи дома от застройщика, когда инвестор получает право собственности, не следует забывать о налоге на землю, ставка которого варьирует от 3 до 8%.
Третье: наличие всей технической документации.
Четвертое, поинтересуйтесь элементарной историей компании за последние пять лет: что было сделано, и можно ли застройщику доверять? Промониторив ситуацию в городе Ильичевск, наша компания «СтройТехСнаб» пришли к выводу, что многие инвесторы разуверились в строительных фирмах, работающих в одесском регионе. Еще в 2006 году инвесторы вложили свои кровные в будущие квартиры в новостроях на ул. Героев Сталинграда, но через три года строительство «заморозилось», после чего безжизненные недострои простояли несколько лет подряд. Но, благодаря новым подходам в бизнесе и достижению диалога с исполнительной властью, «СТС-Инвест» сумела сдвинуть строительство с «мертвой» точки. Кроме того, до 2009 года мы также успешно возвели еще три 17-этажных жилых дома.
В дальнейшем эти и другие вопросы более подробно рассмотрим, исходя из текущей ситуации на рынке недвижимости.
Сергей Саньков, председатель правления ПАО ПК «СТС-Инвест»
