В нынешних рыночных условиях, когда во многих отраслях экономики очевидны кризисные явления, одесситы стараются просчитать все возможные риски при инвестировании в новое строительство. О взаимоотношениях инвесторов, застройщиков и риелторов, о реальной ситуации на рынке недвижимости региона, о возможности удешевления строительных работ и о многом другом шла речь в ходе круглого стола на тему «Недостроенная Одесса: что ожидает десятки тысяч инвесторов в 2015 году? Прогнозы экспертов», прошедшая в пресс-центре ИА «Одесса-медиа».
В работе круглого стола приняли участие начальник отдела анализа капитальных инвестиций развития торговли и по вопросам ценовой политики управления развития реального сектора экономики департамента экономического развития и торговли Одесской областной госадминистрации Александра Ардашева, глава ОО «Союз юристов Одесской области» Александр Рябец, вице-президент Ассоциации риелторов Одессы и Одесской области, член Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Дмитрий Грабина, доктор экономических наук, заведующий кафедрой мирового хозяйства и международных экономических отношений Одесского национального университета им. И.И.Мечникова, профессор Сергей Якубовский, кандидат экономических наук, старший преподаватель кафедры экономики и управления национальным хозяйством Одесского национального экономического университета Эдуард Каражия, председатель правления ПАО ПК «СТС-Инвест» Сергей Саньков, соучредитель ООО «Снаб-Резерв» Олег Бузиян.
Как заверила начальник отдела анализа капитальных инвестиций развития торговли и по вопросам ценовой политики управления развития реального сектора экономики департамента экономического развития и торговли Одесской ОГА Александра Ардашева, Одесская область среди всех регионов Украины занимает пятое место по объемам введенного в эксплуатацию жилья и третье – по темпам его роста.
Она уточнила, что, согласно данным департамента, в 2014 году в одесском регионе в эксплуатацию было введено 890 тыс. квадратных метров жилья, что на 40 % превышает показатель 2013 года.
«Это 9 % от всеукраинского объема введенного в эксплуатацию жилья. Но, конечно же, мы понимаем, что этот объем 2014 года, который превысил даже докризисные показатели, является “фундаментом” прошлых лет», – уточнила Александра Ардашева.
По ее словам, в соответствии с программой социально-экономического развития Одесской области в 2015 году будет наблюдаться снижение роста введенного в эксплуатацию жилья.
«Мы все понимаем, что социально-экономическая ситуация в стране не позволяет надеяться на прежний уровень – в нынешнем году ожидаем около 700 тысяч квадратных метров введенного в эксплуатацию жилья. В случае стабилизации ситуации и соблюдения минских договоренностей, в 2016-2017 гг. мы получим более высокие показатели, чем в 2014 г. Конечно же это будет связано с тем, что люди смогут забрать деньги из банковских учреждений – скорее всего инвестиции будут вкладываться в первичную недвижимость», – полагает начальник отдела анализа капитальных инвестиций развития торговли и по вопросам ценовой политики управления развития реального сектора экономики департамента экономического развития и торговли Одесской ОГА.
Таким образом, подчеркнула она, будут построены новые объекты и соответственно инвесторы и застройщики получат новые возможности для развития.
«Учитывая, что строительная отрасль всегда первой входит в кризис и первой из него выходит, мы надеемся на то, что именно она вытянет экономику Одесской области», – заключила Александра Ардашева.
Эдуард Каражия: «Политика строительства в Украине парадоксальна»
На рынке недвижимости выиграют компании, которые вложат деньги в строительство объекта и смогут довести проект до конца. В этом убежден кандидат экономических наук, старший преподаватель кафедры экономики и управления национальным хозяйством Одесского национального экономического университета Эдуард Каражия.
По его словам, сегодня строительные компании на рынке недвижимости должны предлагать покупателям конкретный товар: квартиру в достроенном доме.
«Хотя в настоящее время стало нормой, когда строительная компания из десяти человек, нашедшая стартовый капитал и вырывшая только котлован, зарабатывает буквально на воздухе. В итоге все риски, связанные с объектом, ложатся на плечи тех бедных людей, инвесторов, которые верят, что строительство дома будет завершено», – заметил Эдуард Каражия.
Также он считает, что политика строительства в нашей стране парадоксальна.
«Дефицит жилья в Украине сумасшедший! Даже в тех случаях, когда люди имеют свое жилье, около 2/3 – хотят его поменять. Кроме этого стоимость жилья невероятно высока. Только 13 % населения Украины получают зарплату 5 000 гривен и больше, остальным 87 % поднять рынок недвижимости не представляется возможным», – полагает кандидат экономических наук.
Сергей Якубовский: «Возродить строительную отрасль без банков нереально»
Война в Украине финансируется за счет падения экономики, а потому говорить о возрождении отечественного рынка недвижимости пока не приходится. Таково мнение доктора экономических наук, заведующего кафедрой мирового хозяйства и международных экономических отношений Одесского национального университета им. И.И. Мечникова, профессора Сергея Якубовского.
«Если говорить об общепринятых экономических тенденциях, то рынок финансируется за счет заемных средств. Возможно, некоторые компании сразу смогут построить дом… И то – только в том случае, если сегмент рынка будет развиваться нормально, когда банки будут кредитовать как индивидуальных заемщиков, так и строительные компании. Иначе изменить ситуацию в лучшую сторону не представляется возможным», – полагает Сергей Якубовский.
Однако, как подчеркнул он, за последний год экономическая политика украинского правительства и Национального банка сделала кредитование невозможным.
«В 2013 году строительные компании еще могли получить кредит. Пусть и дорогой, но все же они могли рассчитывать на его получение. А сейчас из-за огромного дефицита бюджета произошла девальвация, которая принесла значительные потери банкам», – пояснил профессор.
Он уточнил, что за счет девальвации банки потеряли 15 миллиардов гривен.
«Плюс свою роль сыграл и отток депозитов населения из банковской системы. Кредитование стало невозможным», – констатировал эксперт.
Поэтому, добавил он, возрождение экономики и строительной отрасли возможно только в том случае, если объем депозитов населения и юридических лиц начнет увеличиваться.
«К сожалению, без участия банков невозможно изменить ситуацию, ведь число людей, которые за собственные средства смогут купить готовую квартиру или права на нее, будет только сокращаться», – заключил Сергей Якубовский.
Олег Бузиян: «Одесские застройщики экономят на инженерных системах»
Застройщики в случае ошибки при работе над проектом не имеют права перекладывать свои убытки на плечи потребителя. На этом акцентировал внимание собравшихся соучредитель ООО «Снаб-Резерв» Олег Бузиян.
Инвесторы, подчеркнул он, в конечном итоге должны получать то, за что заплатили свои деньги.
«Эти несчастные люди вложили много денег, может быть последние средства, в жилье, надеясь на то, что в комфортабельной современной квартире будут жить если и не они, то хотя бы их дети», – отметил Олег Бузиян.
Также он считает, что инвесторы должны обращать внимание на аспекты реализации строительного объекта.
«Когда человек приобретает квартиру, он платит в том числе и за качественные материалы, и за правильный проект, который соответствует всем нормативам… К сожалению, в Одессе ни один объект, который достраивался, но при этом имел какие-то проблемы в процессе его реализации, не соответствовал проектным решениям. По крайней мере, в части инженерных систем. Ведь их не видно, они скрыты от глаз внутри здания. Поэтому для застройщика инженерные системы зачастую становятся источником экономии», – рассказал соучредитель ООО «Снаб-Резерв».
Сергей Саньков: «Застройщики в Одессе смогут восстановить рынок недвижимости»
Рынок недвижимости в кризисное для страны время может быть восстановлен при условии повышения значимости национальной валюты, полагает председатель правления ПАО ПК «СТС-Инвест» Сергей Саньков. Он напомнил, что кризис 2008 года очень негативно сказался на рынке недвижимости: люди перестали доверять застройщикам и решили, что вкладывать деньги в банковские депозиты намного выгоднее.
«Банки тогда обещали ежемесячную и даже прозрачную прибыль. В 2006 и 2007 годах появилась другая тенденция – начали скупать квартиры для последующей их сдачи в аренду. А через несколько лет застройщики стали убеждать инвесторов вкладывать личные средства в развитие жилищного фонда», – рассказал Сергей Саньков.
Сегодня, добавил он, все понимают, что банковская структура в Украине потеряла уверенность в завтрашнем дне.
«В настоящее время перспективно вкладывать деньги в недвижимость», – убежден председатель правления ПАО ПК «СТС-Инвест».
Сергей Саньков рассказал, что последние 15 месяцев его компания занимается приведением в нормальное состояние объекта, который стоял замороженным не менее шести лет.
«Практически никто не верил в то, что мы сможем его “разморозить”. Но мы разработали ряд эффективных решений: показали инвесторам прозрачность затратной части, встречались с людьми, которые покупали недвижимость, и они получили возможность ежемесячно следить за тем, на что именно тратятся их деньги», – отметил Сергей Саньков, подчеркнув, что правление ПАО ПК «СТС-Инвест» в скором времени начнет достраивать объекты и в Киеве.
Он заметил, что ситуация в столице намного хуже, чем в Одессе: киевские бизнесмены попросту уезжают за границу.
«Сегодня в Украине появилась реальная возможность оторваться от валютной составляющей и “увязать” квадратный метр с гривной. Мы можем восстановить рынок недвижимости, привлекая к стройке людей, работающих на внутреннем рынке для того, чтобы долларовая составляющая не превышала 20-30 %», – заключил Сергей Саньков.
Дмитрий Грабина о рынке недвижимости: «Больной скорее жив, чем мертв»
Все сегменты отечественного рынка недвижимости находятся в достаточно хорошем состоянии, сообщил вице-президент Ассоциации риелторов Одессы и Одесской области, член Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Дмитрий Грабина.
По его словам, ожидания риелторов, касающиеся третьего и четвертого кварталов 2014 года, превзошли все ожидания.
«Прежде всего я имею в виду четыре крупных основополагающих сегмента: землю, коммерческую недвижимость, новострой и вторичную недвижимость. Все они “живы”», – уточнил Дмитрий Грабина.
Он отметил, что в ноябре и декабре прошлого года люди приобретали в основном небольшие и недорогие участки.
«Конечно, сегодня наиболее выгодно вкладывать деньги в строящиеся объекты, с учетом роста цен», – считает вице-президент Ассоциации риелторов Одессы.
Александр Рябец: «Коррупция – главная беда “недостроенной” Одессы»
Чтобы возродить рынок недвижимости в Украине, необходимо сначала искоренить коррупцию, считает глава ОО «Союз юристов Одесской области» Александр Рябец.
По его словам, за последние несколько лет коррупционные схемы в Украине во много раз упростились.
«Сегодня регистрационную функцию хотят переложить либо на Министерство юстиции, либо на органы местного самоуправления. Возникает вопрос: а почему не отдать эти полномочия нотариусам, которые за все полностью будут нести материальную ответственность? Им есть что терять – страховку и лицензию, а вот регистратор, в отличие от них, никакой ответственности не несет», – полагает Александр Рябец.
Кроме этого он считает, что на данный момент покупать права на квартиру – крайне рискованно.
«Хочешь гарантий – покупай уже готовую квартиру на вторичном рынке или в доме, который был сдан в эксплуатацию», – уточнил глава ОО «Союз юристов Одесской области».
Развитие рынка недвижимости в регионе поднимет экономику Одессы
Эксперты, принявшие участие в круглом столе ИА «Одесса-медиа» на тему «Недостроенная Одесса, что ожидает десятки тысяч инвесторов в 2015 году?», пришли к выводу, что развитие рынка недвижимости в Одесской области положительно скажется на репутации региона в контексте кризисной ситуации.
По словам, вице-президента Ассоциации риелторов Одессы и Одесской области, члена Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Дмитрия Грабины, недвижимость на сегодняшний день является единственным активом, которым владеет украинский народ.
«Его не заберешь, не вывезешь за границу», – отметил Дмитрий Грабина, напомнив, что в прошлом году в Одесской области активно покупали земельные участки под заправки и коттеджные поселки.
Наш регион, полагает председатель правления ПАО ПК «СТС-Инвест» Сергей Саньков, должен стать привлекательным для инвесторов с востока страны.
«Они должны понимать, что именно Одесская область комфортна для бизнеса и жизни. Наша задача – показать всей Украине, что мы готовы работать над одним сегментом, что мы – за стабильность», – заметил Сергей Саньков.
Также другие эксперты подчеркнули, что развитие рынка недвижимости будет невозможным без борьбы с коррупцией, с недобросовестными застройщиками и без принятия эффективных решений на уровне государства, которые смогли бы направить экономику Украины в нужное русло.
Большинство участников круглого стола также пришли к выводу, что только национальная валюта сможет решить проблемы жилищного фонда.
Фото: Максим Войтенко
Источник: ИА «Одесса-медиа»
