Несмотря на сложную ситуацию в стране в сфере недвижимости –заметное оживление.
В последние месяцы политическая и экономическая нестабильность в стране больно ударили по всем отраслям бизнеса. В Одессе сильно «просели» с начала года торговля и ресторанная сфера, которые во все времена являлись самыми прибыльными, и пока никаких признаков улучшения не наблюдается. А вот еще одна крупная отрасль – недвижимость, у которой еще зимой и весной тоже были не лучшие времена, начала понемногу приходить в себя.
Специалисты отмечают, что по сравнению с февралем-апрелем текущего года в последние месяцы активность покупателей заметно возросла. По словам эксперта рынка Дмитрия Грабины, еще в марте-апреле был «мертвый сезон» и даже счетчики на сайтах недвижимости не фиксировали никаких движений. А с мая ситуация начала налаживаться.
- Несмотря на войну и все происходящее, люди стали интересоваться, присылать заявки, активно узнавать, что к чему и выходить на просмотры квартир, - отметил специалист.
Подтверждает его слова и риэлтор Сергей Родин, который также наблюдает активизацию интереса у покупателей. При этом, он подчеркнул, что сейчас основными приобретателями квартир являются местные жители, которые долго собирались, копили деньги, или просто решили сменить условия жизни. Жители России и Молдавии, которые в прежние годы составляли значительную часть покупателей в Южной Пальмире, сейчас совсем исчезли из-за политической ситуации. По словам Сергея Родина, даже киевляне, которые в это время года раньше снимали много квартир в Одессе, сейчас также сильно утратили интерес к нашему городу.
Спрос обусловлен снижением цены и курсом доллара
Все эксперты сходятся во мнении, что активизация покупателей связана с ростом курса доллара, а также со снижением стоимости жилья. В среднем цены упали на 10-15% на вторичное жилье, если же говорить о реальных сделках, то падение составляет порядка 25-30%. Что же касается новостроев, то здесь все зависит от стадии готовности объекта и того, в какой валюте кредитовался застройщик. Например, если он брал деньги в долларах и евро, то вынужден держать прежнюю цену, а в некоторых случаях и поднимать ее. Если же компания получала кредиты в гривнах, то сейчас она предлагает вполне демократичную стоимость квадратных метров, порядка 30 тыс. долларов за однокомнатную квартиру. Что же касается покупателей, то для тех из них, кто держал деньги в валюте, сейчас как раз настало благоприятное время для покупки, ведь некоторые застройщики предлагают метры по старому курсу – 8-10 грн за доллар.
Как подчеркнул Дмитрий Грабина, темпы продаж квартир в новых домах в данное время полностью зависят от жадности застройщика. Если компания нацелена на новые проекты, то она ставит демократичные цены и довольно быстро распродает квартиры. Если же нет – то продажи идут более вяло, но при этом все равно и такие квадратные метры понемногу продаются. Он добавил, что в конце прошлого года новострои составляли значительную часть в продажах, порядка 40-60%, и выразил уверенность, что сейчас этот рынок снова будет набирать обороты.
- В последнее время рынок первички немного припал, впрочем как и вторичка, но скоро думаю ситуация начнет меняться, - уточнил эксперт.
Что касается аренды квартир, то здесь ставки снизились, но не так значительно, как при продаже. В данном вопросе все также зависит от того, в какой валюте производился расчет. Если в долларах, то некоторым хозяевам приходится снижать цену из-за повышения курса, если в гривнах, то стоимость держится на прежнем уровне.
Анализ стоимости и снижения цены на квартиры по всем районам Одессы, представленный консалтинговой компанией SV Development и основанный на результатах реальных сделок, а не общего предложения на рынке продажи квартир города.
Средняя цена кв.м. квартиры
Район Стоимость в апреле Стоимость кв.м. в июле Процент снижения цены
Приморский 1 702 $ 1 176 $ 30,90%
Таирово 1 394 $ 966 $ 30,70%
Молдаванка 1 307 $ 920 $ 29,61%
Суворовский 1 248 $ 864 $ 30,77%
Черемушки 1 256 $ 858 $ 31,69%
Средняя стоимость аренды квартир в Одессе
Район 1-комнатная квартира 2-х комнатная квартира
Приморский 3 тыс. грн 3,5 тыс. грн
Таирово 2,7 тыс. грн 3,2 тыс. грн
Молдаванка 1,8 тыс. грн 2,5 тыс. грн
Суворовский 2,3 тыс. грн 2,9 тыс. грн
Черемушки 2,5 тыс. грн 2,9 тыс. грн
Автор Анна Карцовник
