Если город будет бесплатно выделять землю, возможно, и получится
Напомним, недавно Президент Украины заявил, что оптимальной стоимостью нового жилья в столице является цена квадратного метра на уровне 400 долларов. Эксперты говорят, что при нынешнем законодательстве сделать это невозможно. Но есть и другие крупные проекты властей, которые должны были решить жилищную проблему.
2007: снос хрущевок
Когда в 2005-2006 году в Украине начался резкий рост цен на недвижимость, то чиновники начали искать способы обновления жилищного фонда и удовлетворения растущего в тот момент спроса на квадратные метры. Вот тогда и появилась идея сноса хрущевок и строительства на их месте современного высотного жилья.
Идея была такая – застройщик строит новый дом, переселяет туда жильцов хрущевок, сносит пятиэтажку и на ее месте строит новый дом. Был даже принят закон, согласно которому «отселение жильцов сносимых домов осуществляется при условии предварительного предоставления им других равноценных по площади и количеству комнат жилых помещений в пределах этого же квартала (микрорайона)». Предлагалось менять старые квартиры на новые с коэффициентом 1,5. То есть за 50 метровую хрущевку человек бы получал 75 квадратных метров в новом доме.
Кое-где даже были утверждены районы, с которых должны были начать подобный проект. Но кризис 2008 года заморозил эти проекты.
2005-2013: компенсация ставок по кредитам
Так же во времена повальной выдачи ипотечных кредитов разные правительства внедряли программы по компенсации части процентной ставки для молодежи.
Идея была такая – молодая семья берет кредит в коммерческом банке, а государство частично платит за нее процентную ставку. Эти программы критиковали, называли коррупционными, потому что не все могли граждане могли на них рассчитывать, но сотни семей ежегодно пользовались этой возможностью решит свой квартирный вопрос.
Одна из последних программ называлась «Доступное жилье». Суть ее была в том, что государство оказывает молодым покупателям жилья безвозвратную поддержку размером в 30% от стоимости квартиры, которая высчитывается с помощью нормативной стоимости 1 кв. м жилья. К примеру, для реализации программы в 2011 году была установлена стоимость квадратного метра в 7 990 гривен. Исходя из нормативов площади квартиры, которая могла претендовать на компенсацию (21 кв. м на одного человека плюс дополнительные 10,5 кв. м. в целом на семью), молодая семья могла получить поддержку за площадь равную 52,5 кв. м. в размере 30% от 52,5 кв.м. х 7 990 грн. – что составляло почти 126 000 гривен. За 2011 год этой программой воспользовались около 600 семей. Просуществовали эти программы до 2015 года.
2011: Социальное жилье по 500 долларов
В 2011 заявили о договоренности с застройщиками об установлении средней цены на жилье 8 тыс. гривен/кв. м и на социальное жилье – 4 тыс. гривен/кв. м в Киеве. Тогда это было 1000 и 500 долларов за метр, соответственно.
При этом недорогие квартиры по 8-9 тысяч гривен за квадратный метр в столице действительно появились. Это были простенькие панельные дома на левом берегу Киева. А вот жилья по 4 тысячи гривен за метр не было.
2016: 400 долларов за метр
Президент Петр Порошенко назвал оптимальной ценой жилой площади 400 долларов за квадратный метр. Об этом глава государства заявил на церемонии вручения ключей от квартир сотрудникам СБУ.
«Рядовой украинец – это конкуренция на строительном рынке. Наша задача сегодня – сделать все, чтобы льготники получали дешевые квартиры, а люди имели возможность через рост экономики, систему ипотечного кредитования покупать недорогое жилье. Если посчитать, то это будет около 400 долларов за квадратный метр», – прокомментировал Петр Порошенко способность рядового украинца купить квартиру в Киеве.
Правда, столичные застройщики несколько иного мнения о том, сколько должна стоить квартира в столице.
– У нас самые дешевые квартиры в панельных домах на этапе котлована продаются от 14 тысяч гривен за метр квадратный в трехкомнатных планировках, – рассказали журналисту «КП» в Украине» в офисе продаж одного из крупных застройщиков. Однокомнатные квартиры в пересчете на метр – дороже. Правда, в цену уже входит косметический ремонт. Возможно, если отказаться от поклейки обоев, линолеума, то цену немного получится снизить, но 400 долларов за квадратный метр по текущему курсу не получится никак. Тут или доллар должен подорожать или наши затраты снизиться. Если город будет бесплатно выделять землю, не требовать взносов, возможно и получится выйти на такую цену.
К теме
Коробку «выгнать» – не проблема
– Построить голую коробку по цене 400 долларов за квадратный метр – не проблема, – уверен аналитик компании Сергей Костецкий. – Но это не основные затраты застройщика. Ему еще нужно подключить коммуникации, внести паевые взносы городу, его обязывают построить какую-то инфраструктуру. Это все влияет на конечную цену квадратного метра. Если законодательно освободить застройщиков от всех этих расходов, то выйти на 400 долларов за квадратный метр, не сложно. Но при существующей системе – это нереальная цена.
Фото: Алексей БУЛАТОВ
Напомним
Дома хрущевской постройки (разговорное «хрущевки») – бесплатное жилье, массово строившееся в СССР во времена правления страной Никиты Сергеевича Хрущева и получившие в народе его имя. Хрущевки являлись социальным жильем, предоставляемым бесплатно.
Существует и современный, негативный, неофициальный термин «хрущобы» – от слова «трущобы». «Хрущевки» возводились как временное жилье, рассчитанное на 25 лет, после чего предполагался их снос. Однако впоследствии из-за недостаточного объема строительства жилья срок использования «хрущевок» постоянно увеличивался, вследствие чего они пришли в негодность и, мягко говоря, совсем устарели. Другие причины подобного прозвища – тесные и неудобные квартиры в хрущевских домах, убогая «архитектура».
Строительство «хрущевок» продолжалось с 1958 аж по 1985 год. Первая доработка проектов хрущевок была проведена в 1963-64 годах. Строительство новых модификаций началось после отставки Хрущева во второй половине 1960-х, поэтому такие дома относят к ранним брежневкам. В улучшенных модификациях появились раздельные санузлы, изолированные комнаты в двухкомнатных квартирах, увеличилось число многокомнатных квартир, появились дома повышенной этажности с лифтом и мусоропроводом. Однако строительство панельных серий хрущевок продолжалось еще долго...
P.S. Исходя из сказанного, наверное, вопрос, вынесенный в заголовок, можно считать риторическим. Тем более, что никто из власть имущих любого уровня и любой партии в «хрущевках» не живет, в том числе и в Одессе. А живут они сами знаете, где. Выживают буквально, бедные.
400 долларов за квадратный метр по текущему курсу не получится никак.
