В наступившем году нас ждут сразу несколько законодательных новшеств, которые, по идее, призваны улучшить жизнь граждан или, во всяком случае, упростить бюрократические процедуры. Так ли это будет на практике, покажет время. А пока о вопросе, который коснется почти каждого из нас.
С одной стороны, продавцу не нужно толкаться в очередях в БТИ, чтобы сначала заказать справку-характеристику технического состояния квартиры или дома, затем ждать ее несколько недель, а покупателю – убивать время в коридорах Бюро, чтобы получить извлечение из Реестра права собственности на жилье после сделки. Бюро техинвентаризации отстраняется от регистрации прав собственности на недвижимость и будет заниматься своими прямыми функциями – проведением технической инвентаризации.
Удостоверять сделки с недвижимостью и одновременно с этим регистрировать права собственности в госреестре теперь будут нотариусы. Первичную документацию на недвижимость, только что сданную в эксплуатацию, будут выдавать органы Государственной регистрационной службы Украины, они же будут вносить новый объект в реестр. Для этого по всей стране созданы 583 отдела Укргосреестра. В целом регистрацией будут заниматься 2563 регистратора и 6835 нотариусов.
И те и другие, по идее, прошли подготовку, и никаких накладок в работе не должно быть. Тем не менее, юристы и риелторы встревожены. Госреестр будет создаваться с нуля – с 1 января 2013 года, в него не переносятся уже собранные данные, находящиеся в старом реестре. Перерегистрация всех объектов недвижимости по стране не будет проводиться, а регистрировать вторичную недвижимость в новом реестре нужно будет лишь тогда, когда ее хозяин вздумает провести сделку: продать, подарить, заложить квартиру.
Юристы предупреждают: так открывается поле деятельности для мошенников, которые могут наловчиться «продавать» квартиры, не принадлежащие им.
Еще один немаловажный момент: обязательная техническая инвентаризация продаваемой квартиры также отменяется (с 1 января прекращается действие временного положения о порядке госрегистрации вещественных прав). Это значит, что покупатель может приобрести недвижимость с незаконной перепланировкой.
К теме
Какие еще новшества ждут?
– Налог на недвижимость.
Ставку устанавливают органы местного самоуправления. Для квартир с жилой площадью до 240 м2 и жилых домов до 500 м2 она не превышает 1% от размера минимальной зарплаты. За жилье большего размера платить придется 2,7% от минимального заработка. Украинцы смогут воспользоваться и налоговой льготой в том случае, если площадь квартиры не превышает 120 м2, а дома 250 м2. Но применить льготу можно только один раз за отчетный год и только к одному объекту недвижимости.
– Налог на продажу автомобиля.
Если в течение года человек продает больше одной машины, он должен будет заплатить 5% от дохода по каждой сделке. Сбор будут назначать исходя из цены, указанной в договоре о купле-продаже, но не ниже оценочной стоимости авто.
– Гарантии исполнения судебных решений.
Новый профильный закон обещает гарантии государства в судебных делах против госорганов или госпредприятий. В том случае, если украинец по суду получит право на компенсацию средств, Госказначейство будет списывать их со счетов должника.
