Оценка недвижимости заключается в установлении цены квартиры или любого другого объекта. Она нужна для решения имущественных разногласий, для выдачи кредита, оформления ипотеки и многих других случаев. Оценка коммерческой недвижимости нужна в ситуации переоценки основных фондов фирмы, при ее реструктуризации. Также она проводится в ситуации причинения вреда помещению. В этом случае выясняется цена ремонтных работ.
В случае с ипотекой оценка требуется банку для ограждения его от возможных рисков при несвоевременных выплатах клиента. От того, насколько точно проведена оценка, будут зависеть вероятные убытки банка при ее реализации. При оценке чаще всего применяют метод сравнения. Специалист определяет цену квартиры, сравнивая ее с аналогичным жильем.
Компания «Судебный эксперт» предлагает процедуру оценки недвижимости. На сайте sudexpa.ru/expertises/ocenka-nedvizhimosti/ можно узнать больше об услугах данной фирмы.
Как происходит процесс оценки?
В ходе оценки могут применяться разные подходы.
- Затратный. В данном случае уточняются траты на приобретение подобного участка земли и возведение похожего здания. При этом принимается во внимание износ недвижимости.
- Сравнительный. Он основывается на сравнении характеристик оцениваемого объекта с похожими недвижимыми объектами, представленными на продажу.
- Доходный. Здесь учитывается окупаемость финансовых средств, которые вкладывались в недвижимость в течение некоторого установленного периода времени.
Оценку можно выполнить и своими силами, но все же лучше обратиться к профессиональному оценщику. Отчет, составленный им, является официальным документом.
Юридический аспект «чистоты» недвижимого имущества занимает первое место. Поэтому любая оценка начинается с рассмотрения документов. Юридически чистая недвижимость оценивается дорого. Недвижимость, которая несколько раз переходила из рук в руки, оценивается невысоко.
Главным критерием оценки является расположение объекта. Причем большое значение имеют не экологические факторы, а престижность района. Внимание обращается и на инфраструктуру. Также на цену объекта оценки влияет его санитарно-техническое состояние. Чем оно лучше, тем более высокая может быть назначена стоимость. Однако евроремонт зачастую не играет большой роли. Главное, чтобы помещение было в приемлемом состоянии.
