Киев всерьёз взялся за наведение порядка на первичном рынке столицы и её окрестностей. Достойно всякого уважения стремление законодателей принудить всех участников рынка недвижимости соблюдать общие для всех правила игры.
Чтобы выбить почву из-под ног нечестных дельцов, инвесторам также следует вдумчиво относиться к выбору жилого комплекса, а не инвестировать кому попало свои кровные, заработанные нелёгким трудом. Чтобы инвестиция в новостройку увенчалась успехом, а инвестор не оказался у разбитого корыта, получая бесконечные «завтраки» от строительной компании, нужно всего лишь придерживаться простейших правил.
Покупка квартиры в Вышгороде
Рассмотрим алгоритм безопасного приобретения жилья на примере города-спутника столицы — Вышгорода. Приняв решение купить квартиру в Вышгороде от застройщика, первым делом следует сравнить стоимость квадратного метра у разных компаний. Покупателя должна интересовать середина диапазона цен.
Слишком высокие цены свидетельствуют о неоправданных затратах на стройку, либо о попытке вытянуть из покупателей побольше денег. А слишком низкая цена — явный признак какого-нибудь жульничества. Вряд ли среди застройщиков затесался альтруист, чьей целью является любой ценой обеспечить инвесторов желанным жильём. Скорее всего, здесь идёт сбор денег доверчивых покупателей, чтобы потом обанкротить фирму и скрыться, прикарманив всю сумму.
Судя по отзывам в интернете и фотоотчётам, размещённым на сайте компании, сейчас неплохо идут дела у ЖК «Вышгород Сити Парк», реализующего новые квартиры в рассрочку по выгодным ценам. Из запланированных 11 секций дома строители всего за год успели построить первую секцию, начать вторую и заложить третью.
Проверка документов
Неужели, выбирая продукты в магазине, покупатель не читает этикетки, где зафиксирован состав и обозначен срок годности? Почему же тогда многие пренебрегают проверкой документов у застройщика? Потерять на сделке с непорядочным продавцом огромные деньги — риск вполне реальный. Поэтому всё внимание нужно направить на изучение следующих вопросов:
-
Кто владелец земли под домом. Бывали случаи, когда срок аренды земельного участка заканчивался раньше даты сдачи дома в эксплуатацию;
-
Существует ли разрешение на строительство на этом участке именно жилого дома, а не, допустим, какого-нибудь гаража;
-
Продуман ли вопрос подключения здания к канализации, водопроводу, системе электроснабжения.
Отзывы
Даже опытные пользователи интернета часто забывают о таком бесценном источнике информации, как отзывы. Встретив слишком слащавые и вычурные отзывы, уже стоит насторожиться. Обычно такие отзывы пишут платные комментаторы, формулируя своё «мнение» формальными фразами. Настоящий отзыв можно узнать с первого слова: в нем приводятся такие подробности, которых случайному человеку не придумать. Особенно интересны негативные комментарии: если их слишком много, и они обоснованы, есть повод призадуматься.
