При расторжении брака большая часть споров супругов о разделе имущества касается жилых помещений. Развод – сложный период для всех сторон, однако нужно постараться сохранять трезвую голову, чтобы получить в результате все, что положено.
Стоит учитывать, что при расторжении брака разделу подлежит не любая оформленная на супругов или одного из них квартира. Можно посмотреть правовая помощь раздел имущества, чтобы прояснить этот момент. Нельзя будет поделить недвижимость, доставшуюся даже в период брака одному из супругов по дарению или в наследство. Также не подлежит разделу имущество, которое принадлежало жене или мужу еще до вступления в брак. Нельзя поделить и квадратные метры, которые ранее были переданы одному из супругов в собственность при разделе имущества. Не подлежит разделу и жилье в новом доме, если оно была оплачена заключения брака по договору долевого участия или предварительному договору, даже если в собственность жилье было оформлено уже в семейных отношениях. Такие квартиры считаются собственностью оплатившего их члена семьи. Муниципальное жилье разделу также не подлежит, как и служебные квартиры. Не делят и переданные одному из супругов по брачному контракту квадратные метры.
Существует достаточно много приемов, которые могут использовать супруги в своих интересах, чтобы завладеть собственностью после развода. Распространенным вариантом, например, является продажа уже имеющейся квартиры, а после оформление на отца, мать или какого-то другого близкого родственника новой. Обманутый член семьи, таким образом, в дальнейшем не может претендовать на это имущество.
Также нередко осуществляется обмен принадлежащей кому-либо из супругов жилой площади на находящуюся в более удобном месте или более дорогую квартиру. Новая собственность в результате перестает быть единоличной и становится общей.
Долговой прием – еще один популярный вариант завладеть общей недвижимостью. Смысл его заключается в том, что кто-то из супругов оформляет займы, возлагая при этом на вторую половину равную часть заложенности. На квартиру супругов в результате обращается взыскание кредитора, а после средства от продажи передаются супругу, который придумал эту схему.
В собственности жилье одному из супругов необходимо не иметь и в ситуации, когда он имеет кредиторов или большие долги. Также стремятся этого избежать для получения определенных должностей или для постановки в очередь для нуждающихся. Подписание брачного контракта дает возможность в подобных ситуациях переоформить всю недвижимость на другого супруга. При разводе, таким образом, этот супруг может получить всю недвижимость. Сложно оспорить брачный контракт такого типа. Поэтому значительно лучше заранее предусматривать возможность развода и оформлять на других своих родственников свою часть имущества. Тогда во время конфликта риски остаться ни с чем будут минимальными.
На практике встречается очень много вариантов обмана во время раздела имущества. Именно по этой причине стоит обращаться в таких ситуациях к профессиональным юристам, чтобы защитить свои интересы и получить справедливую часть.
