Покупка частного дома — задача не из легких. К счастью, результат того стоит. Оригинальная планировка, приусадебный участок и отсутствие соседей, что мешают спать, — основные преимущества дома перед квартирой. Но как сделать правильный выбор?
Прежде чем купить дом, убедитесь, что он в хорошем состоянии. Обращайте внимание не только на планировку, но и материалы, стены, состояние коммуникаций, местоположение. Грамотный осмотр жилья не только внутри, но и снаружи позволит избежать многих проблем в будущем.
Как выбирать
При покупке жилья нужно учитывать множество нюансов. Так, оптимальную площадь и планировку стоит выбирать, исходя из количества человек, которые будут жить в доме. Если в семье есть пожилые родственники или маленькие дети, предпочтение лучше отдать одноэтажному зданию или выбрать жилье с лестницами, удобными для подъема и спуска.
Людям с активным образом жизни стоит обратить внимание на частные дома со спортзалом. Фрилансерам пригодится жилье с кабинетом, коллекционерам — комната-музей. Те, кто обожает проводить время в тесном семейном кругу, по достоинству оценят гостиную с камином. Для посиделок на свежем воздухе выбирайте частный дом с беседкой или террасой.
Комфорт проживания зависит и от месторасположения дома. Так, покупать загородное жилье стоит, если у вас есть собственный автомобиль. В противном случае с добиранием на работу могут возникнуть трудности. Выбирая жилье в городе, убедитесь, что рядом нет промышленных предприятий, линий электропередач или шумных трасс. Плохая экологическая обстановка может спровоцировать аллергические реакции и заболевания дыхательных путей.
Какие вопросы задать продавцу
Осмотр дома обычно занимает много времени, особенно загородного. Выяснить, стоит ли это делать, можно в режиме телефонного разговора. Спросите, в каком состоянии здание, есть ли водоснабжение, как далеко находится лес или водоем, какое отопление, сколько времени нужно добираться до города и пр. Это позволит сэкономить от нескольких часов до 2–3 дней.
Что учитывать, осматривая дом снаружи
В первую очередь осмотрите фундамент. Он не должен быть слишком низким. Если вы планируете достраивать второй этаж, выясните, на какую нагрузку он рассчитан. Проверьте толщину стен. При этом учитывайте, из каких материалов построено здание. Так, сэндвич-панели гораздо лучше сохраняют тепло, чем кирпич или дерево. Убедитесь в отсутствии трещин, осмотрите фасад и чердак, выясните, не протекает ли крыша. Если в доме есть подвал, проверьте, не собирается ли в нем вода. В противном случае в доме будет сыро, появится плесень, что может спровоцировать развитие заболеваний. Осмотрите пристройки — гараж, складское помещение. Также обратите внимание на местоположение: как далеко до ближайшей остановки городского транспорта, есть ли освещение на улице, что находится по соседству.
На что обращать внимание при осмотре дома внутри
Внимательно осмотрите стены и пол, убедитесь в отсутствии трещин. Их наличие — признак проблем с фундаментом. Если на улице холодно, походите по полу без обуви. Также пощупайте стены, чтобы проверить, не холодные ли они. Обратите внимание, с каким звуком открывается дверь. Скрип зачастую свидетельствует об усадке здания. Осмотрите окна. На стеклопакетах не должна собираться влага. Попросите владельца включить отопление, воду, газ. Посмотрите, с каким напором идет вода, не текут ли трубы. Если у вас есть маленькие дети, проверьте, не скользят ли полы, безопасны ли замки на балконных дверях, нет ли острых выступлений на стенах.
