Перед тем, как совершить важную сделку по покупке недвижимости, каждый хозяин определяет критерии, по которым будет отбирать своё будущее жилище. И для каждого случая они будут совершенно разные, ведь кто-то инвестирует в недвижимость, чтобы потом получать доход, а кто-то ищет себе квартиру для того, чтобы жить в ней самостоятельно. Но всё-таки есть один общий критерий, который учитывают все: качество строительства.
Что качественней: квартира в новострое или в старых домах?
Среди народа распространено мнение, что «раньше строили лучше». Однако эксперты путем нетрудных действий опровергают это. Например, для выяснений того, какие дома теряют больше тепла, проводится экспресс-съёмка тепловизором.
Благодаря данным, полученным от компании Flatfy в Одессе, можно провести анализ теплоустойчивости дома. Так, эксперты отсняли тепловизором старые панельные дома 1997 года постройки, сталинки 1955 года, хрущевки 1959 года, малосемейки 1990 года и новострои от 2009 года. По результатам стало наглядно, что практически все дома прошлого столетия активно уступают в сохранности тепла тем домам, которые построены по новым технологиям. Это связано с тем, что со временем требования к утеплению фасада становились всё более строже, поэтому слой теплоизоляции в старом доме намного тоньше, чем в новом, а то и вовсе отсутствует.
Также при выявлении «плюсов» и «минусов» следует учесть, что срок эксплуатации старых домов подходит к концу. Так, по техническим данным, заявленный срок службы хрущевки составляет 40-50 лет, а панельные дома без капитального ремонта простоят 100 лет с момента сдачи в эксплуатацию.
О том, что покупатели предпочитают новые дома старым, говорят и цифры: в этом году продажи вторичного жилья упали на 10% по всей Украине.
Так покупать в новострое?
Конечно, чтобы и в новострое Вам жилось комфортно, следует не экономить на квадратных метрах. Ведь практически всегда чем дороже – тем более качественный материал использует строительная компания. Ознакомится со всеми новостроями Одессы можно тут flatfy.lun.ua.
Какие еще факторы влияют на стоимость квартиры?
Помимо самой технологии строительства, есть еще ряд факторов, из-за которых цена на квартиру может быть выше или наоборот – ниже.
- Район. Есть действительно районы, которые считаются в городе престижными и наоборот. Например, квартира в курортной Аркадии будет стоить дороже в 2, а то и в 3-4 раза, нежели квартира на Слободке.
- Инфраструктура. Покупая квартиру, человек оценивает то, насколько ему будет удобно добираться до работы, далеко ли находится магазин, есть поблизости школа или детские сады и т.д. Если таковых рядом нет – стоимость квадратного метра будет меньше.
- Вид из окна. Одесса – город, который может похвастаться красивым видом на море. И если вы хотите любоваться таким видом ежедневно со своего балкона – будьте готовы за это доплатить.
- Этаж. Самые дешевые – квартиры на первом и последнем этаже. Они привычно как были, так и остаются «проблемными». Шум хлопающей парадной двери, запах мусора, лифт, или же протекающая крыша и плохой напор воды – это то, что объединяет старые и новые дома.
- Прилегающая территория. Наличие охраны в доме, паркинговой зоны, детской площадки, парка или небольшого сквера тоже влияют на цену.
Выбирайте квартиру с умом, и тогда Вы проживете в ней долгую и счастливую жизнь!
