На первичном рынке жилой недвижимости после затишья 2022 года, в нынешнем году ситуация улучшилась кардинально – большинство компаний девелоперов возвратились к рабочих проектам и продолжили начатое строительство многоквартирных жилых домов. По утверждению экспертов рынка недвижимости в текущем году себестоимость строительства увеличилась, а спрос на новые квартиры в Одессе и в иных городах страны, за исключением трех западных областей - Львовской, Закарпатской и Ивано-Франковской еще не достиг показателей 2021 года (довоенного уровня). Постепенное относительное улучшение ситуации в стране позволило компаниям-застройщикам вернуть строителей на начатые ранее объекты.
Как сегодня развивается ситуация на рынке жилья
В силу определенных ситуаций процессы, связанные со строительством жилья в 2022 году существенно затормозились, по данным статистики за весь 2022 год в эксплуатацию были введены 18 300 частных жилых домов и 74 300 городских квартир, что по сравнению с 2021 годом меньше на 38% (общая площадь жилой недвижимости составляет 7,1 млн. квадратных метров).
Сегодня, с полной уверенность можно утверждать, что на рынке жилой недвижимости ситуация кардинально улучшилась:
- если в 2022 году девелоперы стремились возобновить строительный процесс на остановленных (замороженных) проектах, то в нынешнем компании-застройщики оживились и начали строительство абсолютно новых объектов, что называется «с нуля»;
- по утверждению экспертов на сегодня примерно 75% столичных девелоперов возобновили строительные работы;
- примерно треть компаний-застройщиков столичного региона уже приближается к показателям 2021 года по темпам строительства;
Из-за прекращения строительства в 2022 году на сегодня задержка в сроках сдачи многоквартирных жилых домов в среднем составляет от 12 до 18 месяцев.
Насущные проблемы финансирования жилищного строительства
Из-за выезда значительного числа украинцев за пределы страны, многие застройщики начали испытывать острую нехватку для возобновления строительства, поскольку квартиры в Одессе, Николаеве и Днепре покупались в значительно меньших объемах. Учитывая неопределенность ситуации многие банковские учреждения также не спешат возобновлять процессы ипотечного кредитования.
Солидные компании-застройщики, обладающие значительным финансовым ресурсом собственных капиталовложений, вернулись на рынок жилой недвижимости и продолжили возведение многоквартирных жилых домов.
