Недвижимость, расположенная на территории Греции, становится все более популярной из-за сравнительно небольшой стоимости. Тем не менее, процедура ее выбора имеет свои особенности. Одной из них является проверка.
Выбираем квартиру или дом
Главным фактором при совершении выбора является стоимость объекта. Цена, указанная изначально, может существенно отличаться от объективной. В большинстве случаев продавцы завышают ее, но есть и такие, которым нужно побыстрее продать свою квартиру или дом, в результате чего приходится уменьшать стоимость. Равнозначные дома/квартиры могут располагаться на побережьях, имеющих значительные отличия по природе, коммуникациям, степени урбанизации, пляжам, доступу к морю и так далее. Особое внимание следует обращать на греческие ограничения пляжного, лесного, природоохранного, археологического и прочего характера.
Адвокат обязательно пригодится
Местное законодательство предполагает обязательное участие адвоката при проведении процедуры купли-продажи. Причем делать это обязан не только продавец, но и текущий владелец недвижимости. Тем не менее, обязательность касается лишь тех объектов, которые стоят свыше тридцати тысяч евро в Афинах и двенадцати тысяч в других частях страны. Вместе с нотариусом, адвокат составляет и согласовывает контракт с нотариусом. Своего доверителя он может консультировать в любой момент, если при проведении процедуры у него появятся организационные вопросы. Вознаграждение за работу имеет свои рамки, зависящие от стоимости дома:
- Минимум 1% - если цена объекта не превышает 44 тысяч евро;
- 0.5% - если цена объекта не меньше 44 тысяч евро, но не более 1 467 000 евро;
- 0.4%: если стоимость больше 1 467 000 евро.
Подбор грамотного адвоката - задача сложная и трудоемкая. Упростить процедуру помогут услуги компании "Грекодом". Ее представители быстро найдут компетентного специалиста, способного существенно уменьшить трату времени и денег.
Комплексная проверка
Это наиболее важное действие, которое осуществляет адвокат. В процессе выполнения своей работы он проверяет:
- Юридическую чистоту: нужно проверить наличие всех документов, свидетельствующих о праве собственности на выбранную квартиру. Кроме того, проверка касается возможного наличия запретов, исков, залогов и других требований, способных обременить объект;
- Природоохранную чистоту: подается запрос в соответствующий орган. Он, в свою очередь, проверяет наличие запретов или ограничений археологического, лесного и прочего характера касательно охраны природы;
- Налоговую чистоту: адвокат проверяет отсутствие штрафов за неуплату налогов;
- Гражданскую чистоту. Самый главный подводный камень, с которым можно столкнуться. Есть регионы, в которых сложно получить согласие на покупку объекта из-за ограничений на оформление сделок купли-продажи иностранцами. Добиться своего все-таки реально, но это будет очень сложно и долго.
Таким образом, выбор и проверка всех аспектов покупки - важная часть в процессе оформления греческой недвижимости в собственность.
