Хотите расширить квартиру или построить дачный домик? Не забудьте легализовать, потому что иначе у Вас могут возникнуть серьёзные проблемы.
Что считается самостроем?
Объект считается самовольно построенным если:
-
Земля, на которой построен объект не отведена для этой цели
-
строительство произведено с нарушением строительных норм
-
Отсутствует утверждённый проект здания или пристройки
-
Отсутствует разрешение на строительство
К самострою не относится:
-
В частных домах:
-
Временные сооружения: теплицы, бассейны, беседки.
-
Перемещение дверных и оконных проёмов.
-
Демонтаж или перенос не несущих перегородок.
-
Остекление балконов.
-
Перемещение сантехнических приборов в одном помещении.
-
Смена целевого назначения построек.
2. В многоквартирных домах:
-
Перепланировка без нарушения несущих стен.
-
Перенос перегородок, обустройство или демонтаж кладовых и антресолей.
-
Утепление стен.
-
Остекление лоджий и балконов.
-
Демонтаж каминов и печей.
Как проводится узаконение построек?
-
Если у Вас нет техпаспорта, то его надо изготовить. Для этого Вам понадобятся: заявление на техническую инвентаризацию, копия паспорта и идентификационного кода, документы, доказывающие права заявителя на постройку. Также, если имеются: старый технический паспорт, проект, оригинал и копия документа на землю, где находится постройка.
-
Оформление техзаключения.
-
Разрешение на ввод в эксплуатацию.
-
Если самостроем является отдельно стоящее здание, то такому сооружению надо присвоить адрес.
-
Теперь Ваше самостоятельное строение абсолютно законно, и Вы можете не переживать за то, что его снесут.
Какой пакет документов вам понадобится?
-
Заявление на узаконение постройки.
-
Заверенные копии документов о Вашем праве владения.
-
Документы на землю.
-
Копия техпаспорта.
-
Документы о готовности ввода недвижимости в эксплуатацию.
-
Отчёт о техническом обследовании.
Что будет, если не легализовать самострой?
Неправомерный владелец самостоятельно построеной недвижимости не имеет права совершать никакие юридические сделки с постройкой. То есть, он не является официальным владельцем и не может продавать, дарить, сдавать в аренду или передавать по наследству помещение. Решением суда постройка может быть снесена, и все труды и вложенные средства пойдут насмарку.
http://document.od.ua/uzakonenie-balkonov-pristroek-i-garazhey/ – достаточно хлопотная и затратная по времени и средствам процедура. Чтобы не было проблем, настоятельно советуют обращаться к специалисту для узаконения самостроя. Помните, что Ваше сооружение может быть снесено решением суда если у Вас не будет лицензии на постройку. Однако, узаконить самострой – это ещё не всё. После получения лицензии надо зарегистрировать право собственности на постройку.
