Ваша бизнес-идея по открытию собственного магазина или торгового комплекса окончательно созрела в вашей голове и готова перейти к стадии воплощения в жизнь. Вы уже знаете, какого масштаба будет это строительство, какие площади потребуются для него, и как примерно все это будет выглядеть. Остался важный и ответственный этап: как правильно выбрать строительную бригаду и как выстроить взаимоотношения с ними, чтобы ваш проект был успешно реализован.
Основные требования к строительной бригаде
От строительной бригады, в первую очередь, требуются профессионализм и опыт. Чтобы оценить эти качества и выбрать действительно профессионалов, потребуются личные встречи, поездки на объекты, тщательное изучение документации. Не стоит экономить время на этом этапе, в дальнейшем эта экономия может обернуться финансовыми потерями.
При поиске исполнителей, в первую очередь, стоит обратить внимание на крупные компании. Для возведения сложных объектов, таких как строительство магазинов, нужна фирма, имеющая хорошие рекомендации и достаточно известная в строительном бизнесе. На Украине очень хорошо зарекомендовала себя компания «Zelinski Group» (г. Одесса), работающая с 2005 года и за это время выполнившая немало проектов.
Перечень требований:
-
Наличие документов о допуске бригады к строительным работам. Второй обязательный документ – полис страхования ответственности при строительно-ремонтных работах. Необходимо проверить подлинность документов по регистрационной базе.
-
Компания может продемонстрировать фотографии объектов, уже выполненных или находящихся в стадии строительства. На них должны быть изображены стадии строительства, от котлована до полностью оформленного здания.
-
Демонстрируемые проекты должны иметь не только привлекательный внешний вид, но и отвечать требованиям функциональности и рациональности. Глядя на проект, даже стороннему человеку должно быть понятно, что и почему размещено именно в этом месте. Для более детального изучения, конечно же, лучше привлечь архитектора, только он может провести грамотный анализ всей документации.
-
Гарантии строительства, предлагаемые бригадой – ключевой показатель ее надежности и стабильности. Профессиональная компания готова документально оформить все договоренности по срокам и этапам работ.
-
Сметная документация должна содержать расходы и сроки поэтапно, отображая все стадии строительства. Это позволит точно рассчитать финансирование объекта и лучше контролировать расходы. Впоследствии возможна ситуация, при которой смета будет иметь незначительное превышение. Грамотно составленной сметой считается та, в которой расхождение по сумме составило 2-3%, но не более. Больший показатель этой цифры говорит о недостаточном профессионализме составителей или возникшей форс-мажорной ситуации.
Дополнительные преимущества бригады, которые упростят работу с объектом
-
Генеральный подрядчик или субподрядчик должен иметь опыт ведения проекта с нуля: от эскизов до оформления всех разрешительных документов на ввод в эксплуатацию. В противном случае, по окончании строительных работ могут возникнуть непредвиденные сложности с регистрацией объекта.
-
Современная крупная компания предлагает полный спектр работ, включая подбор участка, проведения геологических изысканий, непосредственно строительство, отделочные и другие сферы деятельности. Промышленное строительство – долгий и разноплановый проект, лучше целиком доверить его одной бригаде, которая выполнит работы «под ключ». Новатором в этом направлении стала «Zelinski Group», первая предложившая такой комплексный подход к объекту, затем этот опыт переняли и другие фирмы.
-
Работы по последующему обслуживанию (ремонт, техническая поддержка и т.п.). Логично, что фирма, которая будет отвечать и за последующую эксплуатацию, тщательнее относится к вопросу строительства и подключения всех коммуникаций. В таком варианте исключается «переадресация» возникших проблем на предыдущих строителей.
-
Координация строительства и обеспечение нужд строительства. Хорошо, если вопросы по закупке и доставке материалов ведут профессионалы. Они лучше спрогнозируют ситуацию и оптимально решат вопросы снабжения. Закупка всех стройматериалов разом и заранее вызовет проблемы складирования, а также потребует значительных финансовых вливаний.
-
Некоторые технологические работы требуют специального оборудования, инструментов и техники. Солидная компания обладает собственными мощностями для таких работ. Опыт доказал, что это существенно сэкономит время и средства заказчика, чем если бы пришлось обращаться к услугам фирмы-арендодателя или заказывать эти работы у сторонней организации.
Немаловажные детали, подтверждающие стабильность и надежность исполнителя
Офис компании должен работать по удобному графику, включая, конечно же, выходные дни. В офис бригады просто и быстро можно дозвониться, а люди, ответственные за строительство всегда доступны по мобильному телефону. Штат людей и техническое оснащение свидетельствуют о том, что это не фирма одного дня.
При общении с архитектором, прорабом, начальником смены и другими людьми у заказчика не возникает эмоциональный дискомфорт. Все эти люди должны быть союзниками в воплощении замысла в реальность, всегда готовые выслушать и дать подробные объяснения по любому вопросу. Общение с ними комфортное и не вызывает напряжения.
Заключаемый договор индивидуален и учитывает потребности конкретного заказчика. В нем четко и ясно прописаны договоренности и обязательства каждой из сторон. Документация по проекту составлена с соблюдением всех норм и требований законодательства. На все виды работ и поставляемых стройматериалов имеются лицензии и сертификаты.
Безусловно, поиск компании, отвечающей всем перечисленным требованиям и удовлетворяющей всем критериям – непростая и трудоемкая задача. Чтобы сэкономить силы и время, можно сразу обратиться к профессионалу, хорошо зарекомендовавшему себя – «Zelinski Group». Если данная компания выполняет работы в вашем городе – считайте, что вам очень повезло. При ином раскладе, следуйте написанным рекомендациям, не торопитесь с выбором а тщательно проверяйте информацию – тогда ваша задумка будет успешно реализована и станет прибыльным бизнес-проектом.
