В чем различие между новостройкой и новой квартирой? В первом варианте подразумевается жилье в доме на любой стадии строительства, во втором случае имеется ввиду квартира в доме, переданном в эксплуатацию, чаще уже оформленная в собственность. Это нюанс важен при решении вопроса, как правильно купить квартиру в новостройке и какие моменты нужно учесть при покупке.
Преимущества от такой покупки очевидны:
-
цена, в сравнении с ценой аналогичной квартирой вторичного рынка, существенно ниже;
-
квартира абсолютно новая;
-
юридически квартира более «чистая» - на купленную квартиру не будут претендовать неожиданные наследники продавца или его правопреемники;
-
экономия на услугах риэлтора или агента - все этапы сделки клиента бесплатно сопровождает застройщик.
Недостатки новостройки, в первую очередь связаны с рисками банкротства застройщика и остановкой строительства. В почти построенном доме риски связаны с тем, будет ли дом принят в эксплуатацию и все ли документы застройщика верно оформлены (при обнаружении ошибок и неточностей в документах, будет невозможно оформить собственность на приобретенную квартиру).
Выбор объекта
В первую очередь необходимо ознакомиться с инфраструктурой района, где планируется приобретать жилье. Что уже построено: магазины, поликлиники, детские учреждения; насколько развита транспортная сеть. Уточнить проекты развития инфраструктуры в районе приобретаемой новостройки. Может оказаться так, что за период строительства дома, город значительно вырастет в размерах и квартира «на окраине» впоследствии окажется в хорошем и развитом районе. Возможны, к сожалению, и обратные ситуации, когда уже сданные новостройки расположены в районах, где инфраструктура еще только развивается и требует доработки.
Покупая квартиру в новостройке от застройщика, даже на завершающих этапах строительства, необходимо узнать как можно больше о компании, ее надежности и репутации, о сданных объектах. При возможности, стоит пообщаться с владельцами уже купленных квартир: уточнить о техническом состоянии переданного им жилья, о нареканиях и проблемах, возникших в процессе покупки и дальнейшей эксплуатации квартиры.
Специалисты не советуют приобретать жильё у застройщика выполняющего несколько строящихся объектов, но при этом не имеющего ни одного законченного. Крупная фирма, проработавшая на рынке более 5 лет, как правило, имеет хотя бы 2-3 сданных объекта. Покупать квартиру у «молодых» фирм, появившихся 2-3 года назад, не стоит, это очень рискованно. На рынке недвижимости в Одессе достаточно компаний, покупка у которых – гарантия качественного жилья, выполненного в полном соответствии с нормами и стандартами, с соблюдением указанных сроков. Примером такого жилья могут быть жилые комплексы от компании Будова. За 20 лет застройщиком было сдано немало объектов: полноценное, современное и качественное жилье. И, что немаловажно, с облагороженной придомовой территорией и развитой инфраструктурой.
Если сроки сдачи дома весьма отдаленные, стоит заранее подумать о покупке жилья большей площади. За 2-3 года семейные обстоятельства могут поменяться и это необходимо учитывать при выборе планировки и площади квартиры.
Предпочтительнее брать квартиру с чистовой отделкой. Ждать от нее хорошей шумоизоляции и идеальных стен не стоит, но затраты на ремонт и сроки его выполнения существенно уменьшатся.
Изучение юридических моментов
Покупка квартиры в новостройке возможна по договору долевого участия (ДДУ). Это применимо ко всем стадиям возведения дома – от стадии заливки фундамента, до почти готового объекта. ДДУ предполагает, что покупатель оплачивает часть или полную стоимость жилья застройщику, а застройщик обязуется передать квартиру в указанные по ДДУ сроки.
Договор долевого участия должен максимально подробно отразить все характеристики будущего жилья: площадь, планировка, этаж, отделка. Дополнительно указываются сроки сдачи, должна быть прописана ответственность застройщика за нарушения.
Иногда квартиры в новостройках продаются по договору предварительной купли-продажи (договор о намерениях). Этот договор накладывает на Застройщика обязательство осуществить сделку продажи после того, как объект будет передан в эксплуатацию.
Желательно проверить, аккредитована ли новостройка одним или несколькими банками. Если банки не выдают ипотеку под данное жильё – стоит воздержаться от покупки и задуматься о безопасности такой сделки.
Проверка документов включает два этапа: документы самого застройщика и документы на возводимую новостройку. Фирма должна предоставить уставные документы, свидетельство о регистрации юр.лица, документ о постановке на учет в налоговой, разрешительные документы на строительные работы. Комплект документов на объект включает: проектную декларацию, разрешение на строительство, разрешительные бумаги на землю, акты о согласовании подведения необходимых коммуникаций (газ, вода, электричество и т.д.).
Приемка жилья, оформление собственности
Приемка купленной квартиры оформляется актом приема-передачи. Ему предшествует осмотр готового жилья. Необходимо оценить качество работ, сверить площадь и технические показатели с данными из ДДУ. В случае наличия нарушений и расхождений, подписывать акт не стоит. Застройщик должен внести исправления и привести квартиру в полное соответствие договоренностям. Возможен вариант, когда фирма предоставляет скидку, компенсирующую устранение недостатков силами покупателя. Эта скидка должна быть подписана в виде доп. соглашения и указана в акте приема-передачи.
Пакет документов, включающих все договора, паспорт жилья, акт передачи и документы на объект от застройщика, передаются на регистрацию права собственности. Для этой процедуры правильнее обратиться к профессионалу, который возьмет на себя оформление и получение свидетельства. Иногда сам застройщик оказывает юридическую помощь в данном вопросе, документы подаются организовано, зачастую сразу несколькими собственниками.
Как видно из всего вышеперечисленного, покупка новостройки имеет свои плюсы и минусы. Чтобы свести риски к минимуму и купить квартиру в сданной новостройке без проблем и юридических сложностей – стоит приобретать жильё у проверенного застройщика, такого как «Будова» (г.Одесса) или не уступающего ему. Квартира от Будовы соответствует требованиям всех категорий людей – от инвесторов до молодых семей. Большой выбор объектов и безупречная репутация компании – гарантия индивидуального подхода к каждому клиенту и полное сопровождение всех непростых этапов покупки новостройки.
