Накануне Одесса получила долгожданный Генплан. И теперь, когда страсти немного улеглись, мы решили разобраться, что же существенно изменится в городе после его принятия, и насколько были оправданы опасения тех, кто выступал против этого документа.
Как сообщил бывший главный архитектор города Николай Базан, Генплан – это только общее стратегическое видение развития города, и принимать его было необходимо, потому что процесс и без того затянулся.
«На нем жизнь не заканчивается. Это общее стратегическое видение развития города. Скорее первый шаг, после которого следует зонирование, в ходе которого при необходимости можно вносить какие-то корректировки», – уточнил специалист.
Он пояснил, что зонирование будут делать не сразу всего города, а первой очереди, объемы которой зависят от нескольких факторов: инвестиционного климата в городе и объемов бюджетных средств, которые могут быть выделены на зонинг.
«Он уже даст более четкое понимание предназначения каждой территории. Например, человек откроет документы, которые будут в открытом доступе, и увидит, что на этом участке можно застраивать только 35 % территории, этажность должна быть не выше 30 метров, а отступ от улицы – 5 метров», – отметил Николай Базан.
Он также добавил, что беспокоиться из-за каких-то недоработок в Генплане не стоит, поскольку даже если они есть, их все можно исправить при зонировании. Более того, согласно закону, в документ можно внести корректировки через 5 лет, а при необходимости и политической воле, обратившись в Кабинет министров, и раньше.
«Общество неоднородно, и всегда будут недовольные. Поэтому, чтобы развиваться, нашим людям необходимо учиться искать компромисс. Нужно находить золотую середину между интересами застройщиков и горожан», – уверен Николай Базан.
В том, что Генплан кардинально что-то изменит, сомневается и секретарь общественных слушаний по Генеральному плану Сергей Дибров. Он считает, что с его принятием в городе появился еще один документ, который что-то предписывает или запрещает. Он выразил уверенность, что Генеральный план будет соблюдаться лишь частично и выборочно.
«Но пока в нашем городе есть люди, которым позволено то, что не позволено другим, нормы Генплана все равно будут нарушаться», – подчеркнул общественник.
В то, что теперь в Одессе действительно перестанут строить на побережье или в зеленой зоне, на 100 % конечно не верит даже самый оптимистично настроенный горожанин. Но, с другой стороны, вполне вероятно, что эти случаи станут действительно более редкими. Кроме того, с помощью Генплана можно помешать беспределу в суде.
Уже сейчас предельно ясно, что следующим этапом борьбы за город станет зонирование его территории: во время принятия главного документа и мэр, и городские чиновники ссылались именно на зонинг. Они уверяли, что все нюансы, которые смущают общественность в Генеральном плане, будут устранены в проекте зонирования.
В частности, одесситов заверили, что реконструкция Французского бульвара не предусматривает его расширения до 4 полос, вырубки деревьев и избавления от исторической брусчатки.
«Мы не будем ничего разрушать. Исторический облик Французского бульвара останется нетронутым», – заверил городской голова.
Что касается зеленых зон, то на вопросы по поводу сквера имени Чумака на улице Генуэзской, которого нет в Генплане, ответил замначальника управления архитектуры Марат Касимов. Он пояснил, что данный участок никогда не был сквером, ему не придавали такой статус и не обозначали границы. Он фигурирует в документах как «зеленая зона общего пользования».
Вице-мэр Вячеслав Шандрык пообещал, что все одесские парки, скверы и другие зеленые зоны обретут землеустроительную документацию в течение ближайших полутора-двух лет. Парк «Юбилейный» также существует только на бумаге: еще предстоит формировать его границы и разрабатывать проект. Но Геннадий Труханов заверил, что парк будет сохранен как рекреационная зона, и все спекуляции вокруг него на этом закончатся.
Что касается «наполеоновских» планов проектировщиков построить «Диснейленд» на «полях орошения», вынести железнодорожный вокзал на Заставу и создать парк на Жеваховой горе, то к ним, пожалуй, никто не относится серьезно, понимая, что до 2031 года (а именно на такой срок рассчитан Генплан) ничего из этого не станет явью. Но если благодаря этому документу Одессе удастся сохранить хотя бы часть своих парков и памятников архитектуры, то значит, он принимался не зря.
Автор: Анна Карцовник
Источник: ИА «Одесса-медиа»
