Рынок недвижимости в Украине, и Одессе в частности, остается нестабильным и непредсказуемым. Точнее, весьма предсказуемым – как доллар себя поведет, так квартиры и продадутся.
По словам директора одного из местных агентств недвижимости, были времена, когда клиентам отказывали в сотрудничестве: желающих инвестировать было – хоть отбавляй.
«Однажды в офис зашел мужчина, а мне не понравилась его обувь – я придумал причину, чтобы отправить его в другое место, зная, что в этот день зайдут или позвонят еще около десяти человек», – рассказал переборчивый владелец фирмы.
Сейчас ситуация полярна – полностью поменялось отношение к работе: борьба ведется за каждого потенциального покупателя. В ход идут размещение объявлений по городу, в социальных сетях и на сайтах недвижимости, обзвон клиентской базы данных и задействование «сарафанного радио».
На рынок недвижимости оказали влияние как политическая, так и экономическая ситуация в стране. Сложно сказать, что сильнее повлияло на снижение спроса. Из-за войны на востоке многие украинцы сняли сбережения – махнули за «бугор»; менее обеспеченные граждане мигрировали на юг и запад родины. По мнению экспертов, в период конфликта на Донбассе переселенцы поднимали спрос на жилую недвижимость в близлежащих к зоне АТО районах, а также центральных областях. Но, казалось бы, люди приезжают в Одессу, а владельцы «вторички» собственноручно замораживают свои продажи: завышают стоимость квартир не менее чем на несколько тысяч долларов. Хотя можно было бы продать по цене, соразмерной состоянию квартиры и курсу валюты, уже имея доход от потенциального покупателя. А так – простаивает жилье – ни себе, ни людям. Нелогично.
В целом, квартиры с чужой аурой становятся менее привлекательными, чем свежепостроенные – с запахом цемента и побелки. «Первичка» на этом фоне сейчас актуальна и востребована: она, как белый лист – задействуй все свое воображение и получи уголок мечты.
По городу в среднем стоимость квадратного метра в доме от строителей равняется 1000 долларам. Но, в зависимости от района, цена может быть и меньше, и больше. К примеру, в доме на Архитекторской в Киевском районе (от известной одесситам компании-застройщика), сданном в конце 2014 года, квартиры разлетаются, как горячие пирожки. Там стоимость квадрата зависит от этажности: чем лучше панорама, тем дороже жилье. С 1 по 4 этажи – 915 у.е./кв.м., с 5 по 8 этажи – 942 у.е./кв.м., с 9 по 15 этаж – 953 у.е./кв.м., с 16 по 17 этажи – 964 у.е./кв.м., 18 этаж стоит 984 у.е./кв.м. На этой же территории в конце года вырастет еще один дом – там уже открыта продажа: по 907 у.е./кв.м. Эта же строительная компания на Малиновского отдает в хорошие руки апартаменты (дом сдается во втором квартале 2015 года) по 1133 у.е./кв.м, а, если заказать в купленную квартиру ремонт от строителей – обои, подвесные потолки, облицовку и всю красоту, то по 1466 у.е./кв.м. В Приморском районе за обитание в комплексе элит-класса нужно раскошелиться на 1600 у.е./кв.м.
В жилом массиве попроще, на Маршала Жукова / Левитана, есть возможность приобрести квадратуру в доме с датой сдачи в 2016 году еще дешевле, чем в вышеуказанном варианте. Средние этажи для «однушек» варьируются в цене: 10 682-11 113 грн/кв.м., «двушки»: 9 820-10 251 грн/кв.м., «трешки» – по цене двухкомнатных. По несложным подсчетам, это чуть больше 400 долларов за квадратный метр, что не может не радовать народ, который жаждет скинуть свои кровью и потом заработанные денежки.
Поэтапная оплата действует, так что – любой кошелек будет удовлетворен. Новые постройки снабжены автономным отоплением, канализацией, водоснабжением, электроснабжением, метеллопластиковыми окнами и бронированными дверями, бесшумными лифтами и т.д. Многие одесские агентства недвижимости заключили контракты с ведущими строительными компаниями города, так что 0% оформления – тоже значительный плюс при покупке жилья. Экономия нынче – норма существования!
Автор: Александра Костина
Источник: ИА «Одесса-медиа»
