Специализированный журнал «Аквамарин» в течение 3-х месяцев проводил исследование предпочтений самой привлекательной и труднодоступной для одесских риэлторов и застройщиков категории покупателей - моряков.
Вывод первый.
Единственное что объединяет буквально всех участников опроса ( 216 из 220 человек) – это полная уверенность, что сохранить свои деньги можно только в недвижимости и массовое недоверие банкам.
Цель покупки
Старший командный состав уже приобрел квартиры для себя, поэтому все последующие инвестиции в недвижимость - это необходимость сохранить и приумножить капитал. Причем перепродажа интересует намного меньше – быстрые деньги не нужны. Эти люди строят будущее следующих поколений и свою спокойную безбедную старость на берегу. Они же долго тщательно выбирают квартиры своим детям, даже если в семейном портфеле есть несколько квартир под аренду. Квартиры детям – это всегда хороший район и дорогой ремонт. Уже готовый или своими силами.
Среднее звено становится на ноги – они покупают свое первое жилье и/или спешат поменять его на более престижное, более масштабное или комфортное. Многие из них инвестируют в паркинги- вложений меньше, гарантированная отдача обеспечена, как при перепродаже так и при аренде. Разумеется паркинги - это в подавляющем большинстве район Аркадии.
Рядовой состав.
Покупает себе. В основном это самые малобюджетные варианты. Поэтому присутствует весь спектр от покупки на стадии котлована до поиска срочной продажи вторичной недвижимости в старом фонде. Квартиры под ремонт – их вариант. До покупки себе - возможен вариант быстрого оборота денег – покупка на котловане перепродажа при сдаче дома. Заработанных 5-7 тысяч хватит, чтобы купить себе вариант большей площади. Район роли не играет. Однако по соотношению цена/качество/инфраструктура предпочтение отдается Суворовскому району.
По материалам: http://aqua-marine.org/project/zhurnal-9/ ( стр 58-59)
В частности, приоритеты по вторичному и первичному рынку распределились следующим образом.
Новострой (строящиеся, сданные и дома 1-3 лет с момента ввода в эксплуатацию) или «вторичка» распределились следующим образом:
|
Плав состав |
новострой |
Старый фонд |
|
Старший командный состав |
65% |
45% |
|
Штурманы, механики |
72% |
28% |
|
Рядовой состав |
68% |
32% |
Важно отметить что старый фонд кардинально различается по категориям - для рядового состава это первые недорогие квартиры в спальных районах – Суворовском, Киевском, Молдаванке. А для старшего командного состава это инвестиции в «золотой квадрат» туристического центра.
Мы попросили прокомментировать эти данные Ивана Чайку, директора крюинговой кампании, принимавшей активное участие в опросах.
- Иван, насколько точные данные?
- Количество опрошенных порядка 500 человек. Сначала это было 200 человек, ответивших на анкеты журнала. А потом мне самому стало интересно, и мы продолжили исследования, спрашивая, например, кому доверяют при покупке и по каким принципам выбирают риэлторов. Для глобальных исследований – выборка нерепрезентативна, но для такой узкой целевой группы – очень показательна. И тренды более чем очевидны.
- Вы не собираетесь огласить все результаты или продать их например застройщикам или агентствам недвижимости?
- Я работаю в крюинге. Не секрет, что здесь другие источники доходов, но информацией готов делиться с одной целью – защитить своих постоянных клиентов (моряков) от потери времени и денег. Более того готов к сотрудничеству с профессионалами в сфере недвижимости чтобы предоставить морякам максимум комфорта.
