Недвижимость в Одессе переживает непростые времена: вроде бы и продажи идут в агентствах, но, к сожалению, не с такой скоростью, как это было раньше.
Актуальными по-прежнему являются новые, сданные дома. Строящиеся многоэтажки тоже привлекают инвесторов, но одесситы боятся «форс-мажоров», от которых, как известно, никто не застрахован. Вкладывать деньги в «воздух» готовы немногие, а тех граждан, которые на низком старте, интересует вся подноготная компании-застройщика: как давно на рынке, какие объекты сданы, фирмы обещанных по договору металлопластиковых окон и бронированных дверей, автономное отопление и т.д. Люди стали более предусмотрительными и взвешивают каждый свой шаг. Кто-то ориентируется на разрекламированные названия жилых комплексов и строительных компаний, понимая, что они «наплодили» по Одессе десятки своих высоток и наверняка имеют средства на стройматериалы очередных небоскребов.
Пообщавшись с риелторами города, можно сделать вывод, что народ звонит на рекламные телефоны и, к счастью, что-то ищет, но озвучивает разный бюджет. Глубоко неосведомленные и чуть наивные покупатели верят, что за 20 000 у.е. купят «однушку» с ремонтом в хорошем районе. Кто-то ищет за 60 000 у.е. «двушку» от строителей только с 3-го по 5-й этажи, желательно с площадью в 70 квадратов – другое просят не предлагать. Кого-то раздражает солнечная сторона по «горячей цене», а сверхчувствительным мешают бесшумные лифты. Порой покупатель не понимает, чего он хочет – и уже задача работника агентства разговорить, выманить информацию или дедуктивными методами собрать пазл пожеланий Фомы.
Наиболее доступные предложения по новостроям можно найти в районе Таирова. В сданном доме на Архитекторской, где ценовая политика зависит от этажа, можно купить «единичку» немногим более чем за 26 000 у.е.: на 18-м этаже с панорамой, где квадрат стоит 984 доллара, при расчете по курсу 17,2. По этой же цене можно поискать квартиры на пару этажей ниже, но за счет минимальной стоимости на них стоит большее количество «броней» – в очередях ждут 4-5 человек. Бронь оформляется на три дня, без нее гражданин не сможет выйти на сделку, когда подходит его черед оплачивать бетонное гнездышко. Здесь же возводится от этой же строительной компании новый объект, который сдается в 3-м квартале 2015 года: метр стоит 907 долларов, а осталось не так много квартир. Например, приобретение жилья на первом этаже площадью 39 кв. метров обойдется покупателю в среднем в 25 000 у.е.
В жилом массиве на Маршала Жукова/Левитана однокомнатную «вторичку» от строителей можно найти, если хорошо поискать, за 25 000 у.е. Но, если обращаться за помощью в агентства недвижимости – за оформление сопроводительных документов при покупке придется заплатить «сверху» 5 % от стоимости жилья. С хорошим ремонтом, где еще никто не жил, от собственника можно выудить за 33-37 тысяч долларов. Еще имеется вариант – подождать до 2016 года, по этому же адресу эта компания строит 16-этажку, где однокомнатная будет стоить (36 квадратов) 16-18 тысяч долларов по курсу НБУ на момент покупки, так как расчет в гривне.
Думайте, решайте и ищите – воспользуйтесь сайтами продаж недвижимости или обратитесь в агентство. Но, если хотите меньше потратить на «помощь зала» – ищите агентство, где с выбранным вами новостроем оформление обойдется в 0%.
Автор: Александра Костина
Источник: ИА «Одесса-медиа»
