Новые правила регистрации недвижимости вступили в силу с 1 января 2013 года. Однако и у покупателей и у продавцов по-прежнему немало вопросов, связанных как с работой нотариусов, на которых возложены функции заключения сделок, так и со всевозможными слухами относительно электронной базы единого Государственного реестра.
О том, как реализуется в Одесской области закон «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество», на пресс-конференции рассказали начальник отдела государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество Регистрационной службы Главного управления юстиции в Одесской области Анатолий Боднар, начальник отдела нотариата Главного управления юстиции в Одесской области Елена Бодачевская и частный нотариус Одесского городского нотариального округа Виктория Орзих.
Как сообщил Анатолий Боднар, с начала года в Регистрационную службу поступило около 4000 заявлений от граждан Одесской области о регистрации права собственности на имущество.
По его словам, главным преимуществом закона «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество», вступившего в действие с 1 января 2013 года, является принцип «единого окна». Вся регистрация прав граждан на недвижимое имущество происходит не в БТИ, а в территориальных управлениях Министерства юстиции.
- Больше нет обязательной технической инвентаризации. Если раньше надо было несколько раз приходить в БТИ, то сейчас вы уже выходите из кабинета нотариуса с правом собственности на имущество, - уточнил Анатолий Боднар.
В то же время, по словам специалиста, срок регистрации права собственности на объекты индивидуального жилищного строительства составляет 14 рабочих дней (1 января 2014 года составит 5 дней), по ипотеке — 1 рабочий день, утверждение договоров отчуждения происходит в течение рабочего дня.
- На сегодняшний день очередей нет. Гражданин может прийти в любой момент и сдать документы на регистрацию права собственности, — заверил Анатолий Боднар.
Кто должен оформлять сделки? Начальник отдела нотариата Главного управления юстиции в Одесской области Елена Бодачевская, сославшись на ст. 9 закона Украины «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество», ответила, что всеми правами на регистрацию права собственности на недвижимое имущество обладают государственные нотариусы. Однако предоставлять такие услуги могут и частные нотариусы «как специальные субъекты, на которые возлагаются функции государственного регистратора прав на недвижимое имущество».
Начальник отдела нотариата также подчеркнула, что согласно ст. 34 закона «О нотариате», нотариус не вправе отказать в проведении сделки.
- Желание работать или не работать по оформлению права собственности на вещное имущество «не работает», - утверждает она.
Специалист отметила, что нотариус работает с имуществом, которое уже было создано и зарегистрировано. Если в электронной базе единого государственного реестра нет информации о недвижимости, нотариус сделает запрос в БТИ, где она хранится на бумажных носителях.
Елена Бодачевская заверила, что появившиеся слухи о том, что с введением нового закона якобы увеличится число мошеннических сделок — не более чем слухи.
- Даже если кто-то на улице найдет чужие документы о праве собственности и принесет нотариусу, то прежде чем будет проведена сделка, нотариус проверит их по электронной базе государственного реестра и уточнит все нюансы, - пояснила она.
Ее поддержала и частный нотариус Виктория Орзих, заявившая, что не разделяет панические настроения, появившиеся в Одессе после вступления в силу нового закона.
- Действительно, в начале сделка занимала больше времени, чем до 1 января 2013 года. Моя первая сделка, которую я провела 3 января, заняла 6 часов. Сейчас на ее оформление уходит около полутора часов, - заверила она.
Участники пресс-конференции полагают, что системе нужна была адаптация, поскольку опыта подобных законодательных изменений в стране не было.
По словам Виктории Орзих, электронная база единого Государственного реестра работает, постоянно дополняется, поэтому проблем у нотариусов не возникает.
- В спящем режиме в базе находится вся информация, которая существовала в БТИ до 1 января 2013 года. Она существенно упрощает действия нотариусов. Теперь у нас появилось даже больше сведений по всем заключенным сделкам, чем было раньше. Если какой-то информации будет недостаточно, нотариус может сделать запрос в соответствующую государственную организацию, которая предоставит ответ в течение трех дней, - рассказала она.
Виктория Орзих подчеркнула, что государство признает все действия, зарегистрированные по сделкам до 1 января нынешнего года. Одесситы, которые провели сделки по оформлению собственности в прошлом году, но не успели их зарегистрировать, теперь могут обращаться в Регистрационную службу.
Источник: ИА «Одесса-медиа»
