13 августа в пресс-центре «Одесса-медиа» в ходе круглого стола эксперты обсудили новый закон «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», вступивший в силу 1 июля 2015 года. По их мнению, он составлен неграмотно и в итоге породит массу конфликтов в жилищно-коммунальной сфере.
Отметим, что согласно этому закону ликвидируются ЖЭКи, и все функции управления домом передадутся объединению совладельцев многоквартирных домов (ОСМД) или управляющей компании, с которой они сами подпишут договор. Чтобы определиться с дальнейшей судьбой своего дома, у жильцов ровно год.
Политик и общественный деятель Валерий Матковский считает, что этого времени мало, и уверен, что переходной период продлят.
- У тех, кто готовил закон, были благие намерения. Но доктор должен лечить… А этот закон только путает граждан. За последние две недели я 11 раз ездил к жителям разных домов, чтобы объяснить им, как все должно происходить, - рассказал общественник.
Он также отметил, что сложность понимания закона состоит в количестве страниц, на которых он изложен: 11 страниц основного текста и еще 13 содержат перечень законов, в которые нужно внести изменения.
- Я за то, чтобы депутаты подождали, потратили еще полгода и свели все законы воедино, сделав окончательный документ понятным. Ничего бы не случилось, если бы закон вступил в действие позже, - заверил Валерий Матковский.
Однако он увидел не только плохое в новом законе. По мнению эксперта, предоставление жильцам права не только распоряжаться, но и нести ответственность за свой дом, является действительно революционным.
В ходе круглого стола руководитель ОО «Центр защиты одесситов» Егор Прокопчук рассказал, что одесситы равнодушны к возможности самим управлять домом и придомовой территорией, потому что не осознают, что они являются собственниками всего дома.
- Большинство уверены, что их право собственности в многоквартирном доме заканчивается на пороге их квартиры. На самом же деле, лестничная площадка и придомовая территория тоже находится в их распоряжении, - поведал общественник.
В ходе пресс-конференции возникло мнение, что одесситы пускают на самотек вопрос о будущем дома и потому что боятся, что тарифы ОСМД будут слишком высокие.
Однако руководитель «Центра защиты одесситов» заверил, что нет поводов для волнения, ведь квартплата наоборот перейдет в белое русло, и деньги будут проходить через один расчетный счет, а не наличными как сейчас в ЖЭКах.
- В настоящее время существует 2 мифа, из-за которых люди не хотят создавать ОСМД и которые необходимо развеять. Первый: ЖКС сделают капитальный ремонт. Где в Одессе за последние 10 лет его сделали? Второй: в управление ОСМД потребуется штат около 10 человек. Не обязательно так много людей, каждое объединение само в праве решать, сколько им нужно управленцев, - заверил Егор Прокопчук.
В завершение выступления он подчеркнул, что для того, чтобы люди наконец ощутили себя хозяевами дома, нужна специальная государственная программа.
В свою очередь, председатель правления ОО «Союз юристов Одесской области» Александр Рябец поделился алгоритмом принятия столь важного для жильцов решения.
- 3 человека должны дать уведомление о времени и месте проведения собрания за 10 дней до него. На встрече жильцам нужно решить по какой форме будет проходить управление домом – они либо наймут директора, бухгалтера, электрика и других рабочих для поддержания дома, или обратятся в специальную компанию, которая будет все это делать сама. Решение считается принятым, когда проголосовали жильцы, которые владеют более 75% площади всего дома. Тогда нужно делегировать человека на подписание договора в компанию, - проинструктировал юрист.
На круглом столе также выступил представитель управляющей компании «Мастер» Андрей Ступак, который рассказал, что качественное обслуживание появится, когда на рынке образуется конкурентная ситуация.
- Сейчас ЖЭКи – монополисты, и им не важно насколько качественно предоставлены услуги, потому что люди все равно от них не уйдут. А вот когда появится несколько частных компаний, которые будут бороться за каждый дом, тогда в городе станет красивее, - уверен Ступак.
