Инициативная группа одесситов – жителей Киевского района – обратилась в информационное агентство «Одесса-медиа» с искренним желанием предупредить горожан о возможном обмане со стороны владельцев частных многоквартирных домов, которые незаконно возводят строения, причем с нарушением градостроительных и санитарных норм. Об этом шла речь в ходе пресс-конференции «Незаконное строительство в Одессе набирает обороты: почему бездействуют городские чиновники?».
В ней приняли участие одесситы, проживающие в непосредственной близости от нахалстроев: Владимир Айдынов, Татьяна Лазаренко, Валерий Евминенко, Сергей Никитченко и Олег Прохоров.
По их данным, небольшой круг бизнесменов ведет строительство многоквартирных домов в частном секторе без соблюдения строительных технологий. На данный момент в Одессе выявлено 12 незаконно построенных новостроев. Часть из них уже продана, однако инвесторы не знают, насколько приобретенные в них квартиры опасны для проживания: при строительстве не соблюдались правила градостроительства и санитарные нормы.
Среди опасных строений, по мнению инициативной группы одесситов, – это 5-этажные дома на улицах Долгая, 46, Львовская, 52, Левитана, 25 в районе 6-й линии, Дмитрия Донского, 14/16 уже построены и сданы в эксплуатацию. Частники покрыли их бутафорской мансардной кровлей. А дом на Бригадной, 4 «врезался» в территорию частного дома. Причем домами застраивается 90% территории, поэтому на коммуникации, предписанные правилами градостроительства, на земельном участке, где происходит застройка, попросту не хватает места.
«Строительство ведется монолитно-каркасным способом. От заливки до монтажа плит перекрытия проходит 3-5 дней. Упрочнение железобетона происходит при высоких температурах, без проведения защитных мероприятий. В бетонировании используется строительный мусор. Геодезические проверки не проводятся: у людей под домами сточные воды, а там строят дом. Эти стройки просто взывают к проведению строительно-технической экспертизы», – рассказал одессит, соседствующий на улице Бригадной с новостроем, Владимир Айдынов.
По его словам, строительство проходит без согласования с соседями. Документы, подтверждающие «добро» местных жителей на застройку, подделываются. На возмущения жителей от бизнесменов стали поступать угрозы.
«Жилье 4-й и 5-й категорий сложности, которое требует особых условий ввода в эксплуатацию, нельзя строить частным лицам. Причем частные лица оформляют долевую собственность на эти квартиры – многие покупатели не понимают, что они приобретают часть частного дома. Люди приобретают квартиры по 1 100 долларов за квадратный метр, которые даже не отремонтированы. Они вынуждены самостоятельно подключать свет, воду, газ. Строительство 5-этажного дома ведется на пяти сотках земли, 90% которой занимает собственно дом. Нет ни придомовой территории, ни подъездов, ни инфраструктуры», – подчеркнул Владимир Айдынов.
«Подключение коммуникаций проводится без реконструкции сетей, которые не рассчитаны на одновременное пользование таким количеством потребителей в частном секторе», – рассказала соседка одного из таких новостроев на улице Александра Невского Татьяна Лазаренко.
Другая часть новостроев, расположенных на улицах Александра Невского, 66, Левитана, 12 на 7-й линии, Авдеева-Черноморского, 31, пребывает на стадии подготовительных работ. Часть строительных работ остановлена решением суда на начальном этапе строительства. Однако застройщики продолжают вести работы.
Как сообщают одесситы, квартиры в этих домах уже продаются в Интернете. Одесситам, обращавшимся за разъяснениями, агенты по продажам «расписывают», насколько эти дома хороши и удобны, беспроблемны.
«В основном по многим таким домам фигурирует одна группа лиц – некие Валентина Варламова и Лидия Кравченко, а также дочь Варламовой – некая Подарина. Схема проста. Группа частников ищет дома, в которых проживают пенсионеры или больные люди, которые не могут постоять за себя. “Бизнесмены” покупают земельные участки и застраивают их без соблюдения норм безопасности. Краны и прочая строительная техника мешает одесситам отдыхать, играть во дворе детям», – подчеркнули участники пресс-конференции.
По всем вышеприведенным адресам застройщики не утверждали проекты на ведение строительных работ. Одесситы неоднократно обращались в областную инспекцию ГАСК. Ведомство успокаивало соседей сообщениями о наложенных административных штрафах. Работники инспекции Госпромздрава, областной и Генеральной прокуратуры точных ответов не дают, отмалчиваются. Руководство города и области также занимает «позицию отрешенности».
Тем не менее, как стало известно в ходе пресс-конференции, в конце августа областная прокуратура все-таки намерена проверить частные малоэтажные новострои на предмет соблюдения всех норм санитарии и правил градостроительства по нескольким адресам на жилом массиве Таирова в Киевском районе.
В первую очередь внимание областной прокуратуры привлекло частное строение на улице Бригадной, 4. Ранее инспекция Государственного архитектурно-строительного контроля в Одесской области подала иск в суд о сносе незаконного строения по этому адресу: не соблюдая технологий строительства, застройщик «поглотил» и разрушил соседние дома.
«Наши дома уже развалились. По стенам моего дома и дома сестры пошли трещины, окна не отрываются. Застройщик не придерживается строительных технологий при возведении 5-этажного новостроя на Бригадной, 4. В частности, в бетонировании используется строительный мусор – монолитный каркас рассыплется при одном балле землетрясения. Геодезические исследования не были проведены. Под постройкой – подземные воды, однако строительство дома все равно продолжается. Застройщики продадут квартиры и получат деньги, все остальное их не интересует», ¬– отметил сосед 5-этажного новостроя Владимир Айдынов.
По остальным домам, которые находятся на улицах Долгая, 46, Львовская, 52, Левитана, 25 в районе 6-й линии, Дмитрия Донского, 14/16, а также Александра Невского, 66, улицы Левитана, 12 на 7-й линии, Авдеева-Черноморского, 31 прокуратура дала запросы в надлежащие инстанции, и сейчас проводится их анализ.
«В доме на Александра Невского – 35 газовых котлов и ни одного вентиляционного канала. В случае пожара будет гореть не только этот дом, а все мы», – подчеркнула соседка новостроя Татьяна Лазаренко.
Как сообщили сотрудники областной прокуратуры, правоохранительные органы готовы принимать меры в отношении недобросовестных застройщиков.
Инициативная группа обратилась к одесситам, которые намереваются покупать недвижимость, с просьбой: прежде чем приобретать дома, необходимо самостоятельно подъехать на участок по выбранному адресу и посмотреть, как ведутся строительные работы и цены на строительные работы. Если же дом уже сдан в эксплуатацию – пообщаться с местными жителями.
Фото: Максим Войтенко
Источник: «Одесса-медиа»
