В ближайшее время после внесения очередных изменений и дополнений вступит в силу Постановление № 343 Кабинета министров Украины «Об утверждении Порядка удешевления стоимости ипотечных кредитов для обеспечения доступным жильем граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий». Насколько адекватна подготовленная правительством программа для обычных граждан, единственной надеждой которых с целью улучшения жилищных условий может стать только помощь государства: с небольшими заработными платами им сложно рассчитывать на что-либо другое.
Об этом шла речь на пресс-конференции «Доступное жилье: в чем причина его недоступности? Итоги реализации программы в 2012 году и перспективы на 2013 год». В ней приняли участие заместитель председателя Одесской облгосадминистрации Александр Малин, городской голова г. Южное Владимир Новацкий, директор Одесского регионального управления «Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству» Геннадий Мирошниченко, старший преподаватель кафедры экономики и управления национальным хозяйством Одесского национального экономического университета Эдуард Каражия.
Преимущества программы доступного жилья очевидны
После внесения ряда изменений к Постановлению в 2012 году новая программа доступного жилья стала более лояльной для населения, считает заместитель председателя Одесской облгосадминистрации Александр Малин.
По его словам, теперь возможно получение кредита сроком на 15 лет под 3 % годовых. Банками-кредиторами по данной программе выступают Ощадбанк и Укргазбанк. И хотя реальный банковский кредит составляет 16 % годовых, государство компенсирует банкам 13 %. Иными словами, ответственность заемщика ограничена всего лишь 3 % годовых. А банки гарантированы от рисков: ежегодно в бюджет страны будут закладываться средства под эти цели. Одно из преимуществ программы доступного жилья – отсутствие ограничений по возрасту.
Важным моментом в решении программы доступного жилья является выбор строительной компании. В течение полугода одесские власти провели серию переговоров с несколькими компаниями-застройщиками.
- Отбор был строгий. В список компаний, которые будут работать по программе доступного жилья, не попала ни одна строительная компания, которая была ранее замечена в конфликтах. Выбраны застройщики с безупречной репутацией, которые умеют строить быстро, эффективно и качественно, - подчеркнул вице-губернатор.
К слову, среди выбранных строительных компаний — Черноморгидрострой, «Стикон», «Микромегас» и другие.
Единственным барьером, ограничивающим количество участников программы доступного жилья, по мнению Александра Малина, является оплата единовременного взноса — 25 % от стоимости жилья.
Тем не не менее, по его словам, сейчас правительство разрабатывает новую программу, которая будет предполагать передачу жилья в аренду с последующим выкупом, то есть по ставке 0 %.
- К маю мы получим эту программу в готовом виде, - подчеркнул вице-губернатор.
Он также сообщил, что кроме частных инвестиционных проектов, областные власти начали реализовывать совместные проекты с мэриями нескольких городов-спутников Одессы, в частности г. Южное.
Задания о выделении земельных участков под программу доступного жилья получили все местные советы. Отрабатывается проект предоставления жилья под индивидуальную застройку, что крайне важно для таких городов как Измаил, Белгород-Днестровский и других.
Южненцы охотно откликаются на программу доступного жилья
Для стоящих в очереди на квартирном учете других вариантов получения жилья, кроме участия в программе «Доступное жилье», не существует, сообщил в пресс-клубе «Одесса-медиа» городской голова г. Южное Владимир Новацкий.
В то же время он отметил, что не хотел бы привязываться к государственной программе доступного жилья. В частности, он рассказал о том, что в прошлом году в г. Южное был построен дом, в котором 36 квартир были бесплатно отданы медицинским работникам.
- Сейчас мы закладываем под социальное жилье 90-квартирный дом. И если государство будет предлагать инвесторам выкупать жилье под 3 % годовых, мы будем только благодарны. Планируем начать строительство еще одного дома. Стоимость одного квадратного метра в нем будет на 50 % ниже рыночной стоимости — 3 800 гривен. Вся инфраструктура будет воссоздана за счет бюджета. Квартиры будем предлагать только тем, кто стоит в очереди на бесплатное жилье, - рассказал о результатах реализации доступного жилья в г. Южное Владимир Новацкий.
По его словам, из 420 семей, стоящих на квартирном учете в г. Южное, более 300 человек написали заявления о том, что готовы участвовать в программе «Доступное жилье».
Окончательное решение о выдаче одесситам ипотечного кредита принимает банк
Необязательно нужно стоять на квартирном учете, чтобы стать участником государственной программы доступного жилья, сообщил директор Одесского регионального управления «Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству» Геннадий Мирошниченко.
Он отметил, что, согласно Постановлению Кабмина № 343, которое в последней редакции вступит в силу в ближайшее время, кроме официально стоящих на квартирном учете, в программе «Доступное жилье» могут участвовать проживающие в общежитиях, а также в квартирах, где на одного человека семьи приходится менее 9 кв. метров площади. Люди, живущие в коммунальных квартирах, также приравниваются к тем, кто нуждается в улучшении жилищных условий.
Среди основных документов, которые необходимо предоставить, - справки по форме № 1, о составе семьи, а также о доходах. Геннадий Мирошниченко подчеркнул, что окончательное решение о выдаче кредита принимает банк, который просчитывает возможные риски.
- Банк не откажет в предоставлении ипотечного кредита, если после уплаты ежемесячных платежей в семье будет оставаться не менее 1 100 гривен на человека. Если семья состоит из двух человек, то, естественно, банк выведет сумму в 2 200 гривен и так далее. К тому же, банк должен быть уверен, что кредитополучатель выплатит «тело» кредита, - отметил Геннадий Мирошниченко.
Он отметил, что в конце августа прошлого года 36 одесских семей получили положительное решение банков на выдачу кредитов для участия в программе доступного жилья. На конец декабря прошлого года число желающих увеличилось. «42 семьи зарезервировали квартиры на строительных объектах города. Отказов пока нет», - уточнил Геннадий Мирошниченко.
Отсутствие уверенности в будущем тормозит программу «Доступное жилье» в Одессе
Государственная программа «Доступное жилье» - правильная, нужная, но существует много нюансов, которые по-прежнему требуют разрешения, сообщил в пресс-центре «Одесса-медиа» старший преподаватель кафедры экономики и управления национальным хозяйством Одесского национального экономического университета Эдуард Каражия.
По его словам, предлагаемый кредит под 3 % годовых — действительно сказочный кредит. Но молодая семья должна не только ежемесячно его выплачивать, но сразу погасить «тело» кредита. Возмещение кредита происходит до 9 месяцев. Если он будет просрочен, банк накладывает штрафные санкции, которые молодым людям никто не компенсирует.
- Если предположить, что стоимость одного квадратного метра 6000 гривен, а заработная плата в Одессе в среднем составляет 3100 гривен, то молодая семья, причем ничего не покупая, может откладывать на жилье до 1000 гривен в месяц. Таким образом, в год она может приобрести 1-2 метра жилья, - просчитал Эдуард Каражия.
- Да, тяжело, если совокупный доход семьи составляет 4500 гривен, - согласился Александр Малин. - Но ежемесячные платежи не превысят 2500 гривен в первые месяцы, а в дальнейшем будут уменьшаться.
Признавая нужность появления программы доступного жилья, Эдуард Каражия полагает, что ее реализацию существенно тормозит экономическая ситуация на рынке, а также отсутствие уверенности в будущем, хотя и в последнее время и нет существенного роста цен на жилье.
Одесские власти озадачены себестоимостью жилья
Одним из вариантов сделать программу доступного жилья более действенной является удешевление себестоимости квадратного метра в Одессе, чем, собственно, сейчас и занимаются одесские власти, сообщил заместитель председателя Одесской облгосадминистрации Александр Малин.
По его словам, проанализировав совместно с Одесской ассоциацией строителей некоторые показатели, они пришли к выводу, что «есть завышенные оценки, что приводит к удорожанию строительства». И это при том, что «земля уже не является источником никаких компенсаций».
- Город обязан выделить землю бесплатно. Однако структура себестоимости жилья складывается из стоимости подведения коммуникаций к стройплощадке и себестоимости возведения конструкции дома, благоустройства территории. Сейчас мы добиваемся «возвращения» прежних сейсмических показателей для Одессы, что снизит стоимость металлических конструкций при монолитно-каркасном домостроении. Причем себестоимость снизится существенно, на 20-25 % - до 4-5 тыс. гривен за квадратный метр, - пояснил вице-губернатор.
Что же касается более низкой стоимости жилья в Южном, то по его мнению, этому есть несколько пояснений.
- Южное — более плотный по застройке город, а значит, стоимость подведения коммуникаций составляет небольшую нагрузку на местный бюджет. К тому же, органы местного самоуправления по максимуму удешевили жилье: они выделили сами себе землю под застройку, сами выступили заказчиком строительных работ и заложили стоимость в бюджет. Отсюда и низкая цена, - заверил Александр Малин.
Напомним, Постановление № 343 Кабинета министров Украины «Об утверждении Порядка удешевления стоимости ипотечных кредитов для обеспечения доступным жильем граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий» вступило в силу 25 апреля 2012 года. В августе прошлого года были внесены первые изменения к Постановлению Кабмина. Внесенные в декабре 2012 года изменения будут опубликованы и вступят в действие в ближайшее время.
Фото: Максим Скрипка
Источник: ИА «Одесса-медиа»
