Начало года ознаменовалось в нашей стране скачками курса валют, что естественно негативно отразилось на настроении граждан. Люди не знают, что будет дальше с долларом, с ценами, а главное – как уберечь свои сбережения. Именно об этом мы решили узнать у председателя правления финансово-строительной компании «СТС-инвест» Сергея Санькова.
- Как в это нестабильное время лучше всего сохранить свои сбережения?
- Судя по тому, что сейчас происходит с долларом понятно, что скоро он достигнет уровня 30-32 грн, а то и больше, и у людей, как обычно начнется паника. Они захотят вложить во что-то деньги, чтобы уберечь их, и недвижимость сегодня единственный надежный для этого сегмент. Я лично всегда говорю, что если вы сложите деньги в банку, у вас их могут украсть. Положить в банк на депозит сегодня тоже – не вариант, потому что банки лопаются одни за другим и вернуть потом свои деньги очень проблематично, а в некоторых случаях просто невозможно.
Таким образом получается, что вкладывать средства в недвижимость – самый надежный способ сохранить их. Главное разумно подойти к вопросу выбора строительной компании. Те фирмы, которые могли лопнуть – уже лопнули, поэтому сейчас на рынке остались либо крупные успешные в этой сфере компании, либо те, которые сейчас «встают на ноги». Поэтому каждый должен определиться для себя: либо купить жилье меньшего размера, но у крупной, успешной компании, либо за эти же деньги взять больше квадратных метров в развивающейся компании. Этого не нужно бояться, потому что риск существует и в том, и в том случае. Тут главное трезво и правильно изучить ситуацию.
Если компания сейчас успешна – это не означает, что через какое-то время она может стать неуспешной, а вот компания, которая «встает на ноги» - это хороший показатель в бизнесе, потому что точка невозврата у нее уже пройдена и впереди у такой фирмы рост и развитие.
- Многие люди, чтобы сэкономить покупают жилье с котлована, как Вы к этому относитесь?
- Я не рекомендовал бы этого делать. Потому что давайте вернемся на 10 лет назад: в 1998 году курс с 2 гривен прыгнул до 4-х, в 2008 – с 5-ти до 8 гривен, скоро 2018-й год и возможно нас снова ожидают подобные неприятные сюрпризы. Поэтому вкладывать деньги в жилье с котлована не стоит. Более того, даже если уже выстроено несколько этажей, то прежде чем приобретать квартиру, обязательно нужно посмотреть на какой земле компания строит, что у нее с коммуникациями: с канализацией, водоснабжением, электричеством и т.п.
Дело в том, что как правило, строительная часть сама по себе: кирпич, бетон, окна и все остальное - это достаточно небольшие деньги относительно всего объема инвестиций, которые необходимы для строительства например 20-этажного дома. Что делают строители, чтобы пустить пыль в глаза покупателям? Они возводят скелет, быстро его стеклят и рассчитывают на привлечение денег, чтобы закончить дом, но обычный человек этого не понимает. И вот тут то и начинается самое интересное: если квартиры начали продаваться, а у застройщика все было правильно посчитано, то он с привлеченных денег начинает, скажем так, «затыкать эти дыры» и достраивает объект. А если реализация не началась, то получается то, что мы часто видим: недостроенные дома, обманутые покупатели и т.п.
Поэтом я и говорю, что нужно обязательно изучить документы, не стесняться требовать их, при чем не важно лидирующая это компания или нет, у всех могут быть одни и те же проблемы. Обязательно нужно проверять договор на землю, на какой срок он заключен, что с сетям: электроэнергией, водой и отоплением, эти три пункта очень важны и на них требуются очень большие затраты. Я это знаю по собственному опыту. Я сегодня достраиваю дом, в котором у меня осталось самое дорогостоящее: лифты, вся инженерия, я имею ввиду электрические стояки, канализацию, внутренние отделочные работы и т.д. Почему строитель на это сразу деньги не тратит? Потому что тогда он не покажет видимость почти готового объекта, что у него хорошая динамика.
- А как сейчас обстоят дела с продажей квартир? Их так много строят, что кажется у нас нет столько покупателей.
- Это не так. Сегодня недвижимость востребована. Сейчас произошла ситуация, когда многие люди лишившись привычного источника дохода единственным выходом для сбережения средств видят покупку недвижимости с последующей сдачей ее в аренду. То есть сейчас у нас осталось много людей с деньгами, которые не привыкли ежедневно работать, и теперь они покупают квартиры, чтобы сдавать их в аренду и ежемесячно получать стабильный доход. Это для них нормальный способ переждать сложные времена, плюс люди понимают, что в любой момент они могут продать эти квартиры и конвертировать их в «живые» деньги. Так что сейчас, те люди, у которых есть валюта, будут покупать недвижимость.
- Что вы думаете на счет скандального закона о налоге на недвижимость?
- Я считаю, что это хороший и правильный закон. Если человек может купить большую жилплощадь, значит может и заплатить налог на нее. Несмотря на то, что это нововведение непопулярно, я считаю, что его разумным. Любое государство это то же самое предприятие, и если бы каждый из нас руководил этим предприятием, то точно также искал бы источники дохода. Мы же платим налоги со своих зарплат и доходов и не возмущаемся, поэтому если у тебя квартира 300 кв.м. ничего страшного с тобой не случится, ели ты заплатишь налог за нее.
- Изменятся ли цены на жилье в ближайшее время? Многие уже говорят, что стоимость квартир упала.
- Говорить, что недвижимость подешевела – неправильно. Если однокомнатная квартира три года назад стоила около 40 тыс. долларов, то сегодня она стоит 20-25 тыс., но сейчас 20 тыс. долларов в гривне это даже больше, чем было 40 тыс. три года назад. То есть сама ценность денег не поменялась особо, например, на 20 тыс. долларов, а это полмиллиона гривен, ты можешь сейчас позволить тоже, что и три года назад.
При этом, я уверен, что в ближайшее время рынок недвижимости оживет, в том числе за счет того, что государство уже в этом году выделило миллиарды гривен на квартиры для военнослужащих. Никогда за годы существования Украины такого количества средств на эти цели не выделялось. Получается все справедливо: правительство с нас берет налоги с квартир, и эти деньги потом тратит на покупку жилья для военнослужащих. Я считаю, что если ты не там - на фронте, то должен что-то сделать здесь, чтобы помочь. И в этом случае получается, что если ты на сегодняшний день способен заплатить – заплати, а государство направит эти деньги на социальные нужды.
Беседовала: Анна Карцовник
