Тендер выиграла... одесская компания
– А к единственному созданному в нынешнем году объединению совладельцев многоквартирных домов (ОСМД) «Каролина» сразу посыпался ворох претензий, – говорит докер Николай Ефимов. – Начали выяснять, кто из жильцов объединившихся в ОСМД домов голосовал за данное решение. А когда узнали, что не все принимали участие в голосовании, последовало даже заявление о нелегитимности собрания. А больше всего чиновникам не понравилось, что создатели ОСМД начали поднимать вопрос о том, что город должен отремонтировать дома, входящие в объединение. А ведь этот момент предусмотрен вступившим в силу 1 июля прошлого года Законом Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме».
Согласно упомянутому закону, к 1 июля 2016 года все жильцы многоквартирных домов должны были определиться, кто будет управлять их жильем. А городским чиновникам следовало бы в этот период организовать подготовку управляющих, которые могли бы возглавить ОСМД, а также позаботиться о создании управляющих компаний, которые смогут взять на себя заботу о домах, жильцы которых не захотят создавать ОСМД. Но в Рени «успешно» провалили этот подготовительный этап. Хорошо, что правительство продлило срок создания ОСМД до 1 июля 2017 года. И получается, что тем, кто не успеет уложиться в новый срок, уже не избежать управляющей компании. Однако местные чиновники решили подправить законодательство. Вместо того чтобы помочь ренийцам в создании новых ОСМД, они недавно провели конкурс на право управления городскими многоквартирными домами. Получается, как в поговорке: не глянув в святцы, сразу ударили в колокола. Тендер выиграла одесская «Жилищно-эксплуатационная компания».
Иногородним предоставляется управление
Успокаивая общественное мнение, заместитель Ренийского городского головы Андрей Лантинов заявил, что договор между горсоветом и победителем конкурса будет сначала заключен лишь на год. И если, мол, жильцов многоквартирных домов не устроит работа одесской фирмы, то через год они снова смогут воспользоваться своим законным правом на создание ОСМД и «освободиться» от управления «Жилищно-эксплуатационной компанией». Впрочем, представители ОСМД «Каролина» уже провели общее собрание, на котором единодушно решили отказаться от «одесского управления». Присутствовавшим на собрании Андрею Лантинову и депутату горсовета Александру Морозюку пришлось согласиться с такой позицией.
Однако организаторы тендера забыли, что оставляют его победителя в очень странной правовой коллизии. Ведь часть нынешней реформы ЖКХ, предусматривающей ликвидацию монополии жэков, в Рени успели осуществить много лет назад. Их функции начали выполнять частные предприятия. И юрист Ренийского горсовета Александр Самбурский уже заявил, что действующие договоры между владельцами жилья и ЧП не могут утратить юридическую силу автоматически. Самбурский должен еще основательно изучить эти договоры, чтобы определить условия, на которых их можно будет расторгнуть. Получается, что, запустив процесс создания в городе управляющей компании, мэрия не продумала до конца вопросы ее деятельности.
– Появление в городе одесских инвесторов, – говорит журналисту «Рабочей газеты» пенсионер Евгений Михайлов, – встревожило многих ренийцев. Ведь в 2009 году нас уже начинали облапошивать иногородние инвесторы из ООО «ДунайТрансТерминалКомпани», которым по решению горсовета передали в аренду принадлежащее громаде имущество коммунальных предприятий «Водоканал» и «Горканализация». Арендатор начал бойко повышать тарифы, хотя качество услуг оставалось прежним и вода в дома поступала с большими перебоями. Причем договор аренды с ООО «ДунайТрансТерминалКомпани» заключался с многими нарушениями закона. Не провели экспертную оценку имущества «Водоканала». А ведь именно от нее напрямую зависела сумма арендной платы в местный бюджет.
Возвращено в управление городской общине
Около трех лет длилась борьба ренийцев с наглыми арендаторами. Рассмотрев жалобы горожан, областная прокуратура опротестовала решение сессии Ренийского горсовета о передаче в аренду систем водоснабжения и водоотведения. И после череды судебных разбирательств коммунальное водоканализационное хозяйство было возвращено в управление городской общине. Этот случай не забыт ренийцами, которых возмущает, что в последнее время резко растут цены на продукты питания, лекарства, проезд в городском транспорте, что резко повышаются коммунальные тарифы. Вот поэтому у многих людей появляются желание и готовность брать на себя ответственность за состояние дел в доме и городе. Они все чаще наведываются в ОСМД «Каролина».
Здесь горожане узнают, что предприниматель Сергей Лукьянченко – организатор ОСМД – наметил четкую программу обуздания коммунальных тарифов. Оказывается, для уменьшения расходов на дом здесь уже подумывают об установке на крышах солнечных батарей, вырабатывающих электроэнергию. Есть задумка обустроить в ОСМД мини-котельную на альтернативном топливе, например, на пелетах. А пелеты производить из веток, остающихся при ежегодной обрезке городских деревьев. За свои деньги Лукьянченко уже начал капитальный ремонт канализации и подъездов в домах, входящих в ОСМД.
...И очень странно, что коллектив первого в городе объединения совладельцев многоквартирных домов, энергично вставшего на путь реформ в жилищно-коммунальной сфере, здесь пытались признать нелегитимным.
