Рынок недвижимости зависим от любых колебаний, происходящих в городе и стране. Поэтому высокий спрос периодически сменяет полное затишье, на смену которому вновь приходит оживленный интерес. Как же нынче обстоят дела на рынке недвижимости?
Одесситы выбирают улучшенный средний класс
Одесса, как и прежде, занимает первое место в списке населенных пунктов с самой высокой ценой жилья – средняя стоимость однокомнатной квартиры здесь достигла 1,2 тысячи долларов за метр.
По мнению специалистов, на данное время наибольшим спросом в Одессе пользуются квартиры в домах улучшенного среднего класса, где приемлемые цены соответствуют неплохому качеству жилья. По словам риелтора Сергея Родина, одесситы покупают такое жилье и в уже готовых домах, и на стадии строительства.
– Многим выгодно заплатить, например, половину стоимости, а потом постепенно вносить остальные деньги, – пояснил специалист. – Это лучше, чем платить за аренду чужой квартиры.
В связи с тем, что подобное жилье пользуется наибольшим спросом, строят в последнее время в основном именно такие дома.
В том, что в 2013 году первичное жилье пользовалось у покупателей большим спросом, согласна и президент Ассоциации риелторов Одессы и Одесской области (АРОиО), генеральный директор риелторской компании «Партер Эстейт» Ольга Архипова. По ее словам, раньше в Одессе по количеству совершаемых сделок доминировала вторичка, а в 2013-м доля первички впервые превысила ее по показателям – 60% против 40%.
С коллегами солидарен и вице-президент Ассоциации риелторов Одесской области Дмитрий Грабина, который утверждает, что согласно статистике в 2013 году наблюдался рост активности продаж, особенно в сегменте новостроя, несмотря на проблемы, с которыми несколько лет назад столкнулась вся страна, когда из-за финансового кризиса сотни домов не были достроены.
– Люди в последнее время предпочитают квартиры в новых домах, – утверждает эксперт. – Причем не только в готовых, но и в тех, что еще находятся на начальном этапе строительства. А ведь не так давно из-за недобросовестных застройщиков тысячи граждан остались и без денег, и без квадратных метров.
По словам Грабины, существуют способы максимально защитить себя, приобретая квартиру в строящемся доме: для этого нужно предварительно хорошо изучить компанию, собрав информацию о ней, причем не только официальную, но и инсайдерскую, чтобы защититься от неприятных сюрпризов.
Рынок элитного жилья замер
Что касается сегмента элитной недвижимости, то здесь эксперты наблюдают полный застой. Как отметил Сергей Родин, новые элитные дома не строятся, а квартиры в уже готовых продаются очень вяло.
– Таких домов и так достаточно, поэтому возводить новые просто нет смысла. Тем более, что в последнее время спрос на жилплощадь в них достаточно невелик. Все, кто хотел, такое жилье уже купили.
Одной из проблем этого сегмента специалист назвал отсутствие квартир средней площади – 100-130 кв.м. Он пояснил, что люди интересуются подобными площадями, однако средний размер жилья в элитках составляет 200-250 кв.м. Кстати, основными покупателями элитных квартир в Одессе, как и раньше, являются жители России, Белоруссии и Молдавии.
В то же время эксперт Дмитрий Грабина считает, что в нашем городе нет ни одного дома, который бы соответствовал международным стандартам элитности.
– В Одессе элитность дома определяют по его месторасположению, – говорит Грабина. – Если здание построено в Аркадии или на Французском бульваре, то у нас это уже называют элиткой. При этом качество квартир в таких домах при их стоимости оставляет желать лучшего. На самом деле настоящие элитные дома имеют ограниченную этажность и количество жильцов, в отделке квартир должны использоваться определенные материалы, в доме должен быть соответствующий сервис и фейс-контроль, а также предусмотрено много других нюансов, вплоть до холодильника для шуб. Подобные дома начинают появляться в Киеве, так что думаю, что скоро дело дойдет и до нас.
Что касается перспектив на текущий год, то специалисты сходятся во мнении, что рынок недвижимости в 2014 г. будет таким же активным, каким был и в предыдущем году.
Президент Ассоциации риелторов Одессы и Одесской области Ольга Архипова считает, что рынок первички будет показывать рост, поскольку слишком много усилий было приложено, чтобы вернуть доверие к нему, слишком много денег вложено в продвижение объектов. Соответственно, вторичное жилье может немного упасть в цене.
Отметим, Одесская область уступает только Киеву по числу элитной недвижимости, выставленной на продажу. По информации аналитиков портала Slando, по состоянию на январь 2014 года недвижимость стоимостью больше 1 млн. долларов выставляется на продажу в 5 раз чаще, чем пару месяцев назад. При этом наибольшее количество предложений находится в Киеве, за которым следует Одесская область, Крым, Донецк и Днепропетровск.
