На вторичке наличие посредника для многих кажется большим недостатком. Большинство обращает внимание на вторичный рынок в целях максимально сэкономить. Посредник берет наценку, что только добавляет к стоимости сделки.
Сотрудничать можно далеко не с каждым риелтором. Некоторые представители агентств и сами компании ведут себя некомпетентно, обманывают заказчиков и требует слишком большой процент. В результате покупатель переплачивает значительную сумму, хотя может найти аналогичную квартиру по тройной скидке.
Выбрать квартиру в Херсоне и найти агентство можно через DOM.RIA. Сайт объявлений открыт для всех. Предложения по продаже размещают частные пользователи, индивидуальные риелторы и профессиональное агентства. Некоторые компании работают по всей стране, другие ориентированы на отдельный регион или город
В чем плюсы агентств?
Клиент компании, оперирующей недвижимостью, получает следующие преимущества:
- Готовая база площадок. Агентство, если и берут новую квартиру, то всесторонне её проверяют. Чаще риэлтор предлагает готовые варианты из каталога. Это площадки, соответствующие заявленному описанию и не предполагающие никаких скрытых моментов.
- Документационное сопровождение. Риэлтор берет на себя составление договора и проверку бумаг. Это помогает провести сделку юридически чисто. С регистрацией и оформлением квартиры проблем не возникнет.
- Консультационная поддержка. Специалист компании расскажет о том, что понадобится для подбора квартиры. Некоторые совершают ошибки и выбирают жилье, которое не подходит для семьи или одиночного проживания.
- Всестороннее обоснование цены. Сотрудник компании расскажет о том, как складывается стоимость на квартиру и что понадобится для того, чтобы провести сделку без эксцессов. В том числе не скрывается процент, который получает риэлтор с сопровождения сделки.
Что такое документационная проверка?
Помимо изучения технических характеристик и строительно-конструктивных недостатков риэлтор занимается юридическим анализом объекта недвижимости. Это выражается в следующем:
- Проверяется реальность продавца. Это значит, что риэлтор берет в оборот паспортные данные и проверяет право собственности дилера. Некоторые могут работать по доверенности. Это нужно подтвердить специальными справками, которые утверждают, что реальный владелец квартиры не имеет претензий.
- Анализируется наличие других собственников. Квартиры на вторичке могут принадлежать бывшим супругам, детям, родственникам и наследникам. Некоторые ввиду конфликтов продают жильё без ведома других. Риэлтор займётся поиском других лиц и затребует с продавца дополнительные документы.
- Специалист пробьет квартиру по коммунальным задолженностям. Некоторые жилые площадки простаивают без жильцов годами. За это время накапливается внушительный долг. Это касается счетов за отопление, электричество и воду. Покупателю придётся самостоятельно оплачивать квитанции.
Еще один аспект – это кредитные обязательства. Квартира может находиться в залоге. Приобретение такого жилья не имеет смысла. Зарегистрировать жильё без погашения долга не получится.
Как выбрать компетентное агентство?
В этом покупателю поможет DOM.RIA. На сайте можно найти информацию, как по частным пользователям, так и по агентствам недвижимости. Внимания заслуживают следующие компании:
- Фирма, представленные на рынке более пяти лет. Рынок недвижимости – это активная сфера с острой конкуренцией. Дилетанты и тот, кто не предоставляет уровневый сервис, быстро оказываются не удел и падают в рейтингах.
- Организации, не требующие предоплаты. Если риелтор уже требует заплатить определённую сумму, это чревато рисками. Профессионалы, как правило, получают свой процент только после завершения сделки и передачи ключей новому владельцу.
- Компания, которая находится на слуху. На том же сайте объявлений DOM.RIA или на тематических форумах можно найти отзывы от реальных клиентов. Отсутствие проблемных постов становится преимуществом.
- Фирма, не скрывающая своей наценки. Профессионал не станет обманывать клиента и расскажет, сколько он заработает в конкретной сделке. Это обеспечивает прозрачность сотрудничества и помогает в будущем выбрать для себя партнёра, который не обманет.
Сайтом DOM.RIA можно использовать как систему мониторинга. Каталог постоянно обновляется. С представителем агентства можно выйти на прямой контакт благодаря внутренней переписке.
Оптимально работать не с сетевыми компаниями, а с небольшими частными. Для таких организаций каждый клиент важен. Поэтому риэлтор готов идти на уступки и торговаться. Речь идёт главным образом о снижении стоимости на предоставление услуг. Некоторые компании предлагают бесплатное документационное сопровождение или консультацию по подбору квартир.
