Купівля нерухомості - питання, до якого потрібно підходити вкрай відповідально. На жаль, люди нерідко роблять помилки при таких покупках.
Адвокат Олеся Захандревич розповідає про головні помилки, які роблять при купівлі нерухомості.
- 1. Довіритись словам продавця/рієлтора та самостійно не здійснити перевірку об’єкта купівлі та його власника.
Не дозвольте собі опинитися в ситуації, коли після купівлі виявиться, що майно є предметом судових спорів, у продавця багато кредиторів, а Ви у подарунок до квартири отримаєте борги за комунальні послуги або судові процеси на декілька років вперед.
Тому, обов’язково потрібно перевірити: хто є власником майна (їх може бути декілька), чи являється власник боржником, наявність відкритих судових спорів, виконавчих проваджень, арештів чи інших обтяжень на майно і т.д.
Не соромтесь ставити запитання продавцю чи просити документи, які стосуються майна.
Це допоможе оцінити безпечність та можливі ризики здійснення даної купівлі.
- 2. Вказувати в договорі купівлі-продажу ціну нижчу, чим ту, за яку насправді купується об’єкт нерухомості.
Дуже розповсюджена ситуація, коли покупець робить продавцю послугу та погоджується на зазначення у договорі купівлі-продажу заниженої ціни для того, щоб продавець сплатив менше податку.
Запам’ятайте, негативні наслідки від такої послуги несе покупець, оскільки пред’явити до продавця претензію можна лише на ту суму, яка вказана у договорі, а довести, що ви заплатили на 3000 $ більше, буде дуже непросто.
- 3. І найрозповсюдженіша помилка – це не звертатися до юристів/адвокатів перед купівлею нерухомості.
Так, саме ми знаємо, як правильно перевірити майно, його власників, оцінити можливі ризики та безпечність такої угоди.
Для прикладу, наведу ситуацію з практики.
Клієнт придбав паркомісце. Через певний час, до нього пред’явили позов про визнання недійсним договору купівлі-продажу та витребування майна у межах процедури банкрутства.
Чому? Тому, що продавець, свого часу, придбав дане паркомісце у ТОВ за ціною нижче ринкової. Згодом, відносно даної ТОВ відкрили провадження у справі про банкрутство й арбітражний керуючий розглянув даний договір як такий, що укладений на шкоду кредиторам. Дана справа пройшла усі три інстанції та в результаті позов арбітражного було задоволено.
Майно забрали і клієнту потрібно повертати сплачені за нього кошти, тобто, ініціювати ще один судовий процес та звертатися з позовом до продавця. При цьому, отримання судового рішення про стягнення коштів це лише маленька частина успіху, оскільки таке рішення ще потрібно виконати.
Ось чому важливо перевіряти не лише продавця, а й колишніх власників майна, аналізувати минулі договори щодо майна і правильно прописувати умови.
Випадків, коли покупець стикається з проблемами після купівлі нерухомості, дуже багато.
Тому убезпечте своє майбутнє та завчасно зверніться за юридичною допомогою.
