Погода
Погода в Одессе

влажность:

давление:

ветер:

(0482) 340-308
(048) 705-40-25

искать по дате

Главная  ->  Персона  -  Сергей Саньков: «Недвижимость сейчас самая твердая валюта»
Пресс-центр

Сергей Саньков: «Недвижимость сейчас самая твердая валюта»
2016-02-18

Сергей Саньков: «Недвижимость сейчас самая твердая валюта»

Начало года ознаменовалось в нашей стране скачками курса валют, что естественно негативно отразилось на настроении граждан. Люди не знают, что будет дальше с долларом, с ценами, а главное – как уберечь свои сбережения. Именно об этом мы решили узнать у председателя правления финансово-строительной компании «СТС-инвест» Сергея Санькова.

-  Как в это нестабильное время лучше всего сохранить свои сбережения?

- Судя по тому, что сейчас происходит с долларом понятно, что скоро он достигнет уровня 30-32 грн, а то и больше, и у людей, как обычно начнется паника. Они захотят вложить во что-то деньги, чтобы уберечь их, и недвижимость сегодня единственный надежный для этого сегмент. Я лично всегда говорю, что если вы сложите деньги в банку, у вас их могут украсть. Положить в банк на депозит сегодня тоже – не вариант, потому что банки лопаются одни за другим и вернуть потом свои деньги очень проблематично, а в некоторых случаях просто невозможно.

Таким образом получается, что вкладывать средства в недвижимость – самый надежный способ сохранить их. Главное разумно подойти к вопросу выбора строительной компании. Те фирмы, которые могли лопнуть – уже лопнули, поэтому сейчас на рынке остались либо крупные успешные в этой сфере компании, либо те, которые сейчас «встают на ноги». Поэтому каждый должен определиться для себя: либо купить жилье меньшего размера, но у крупной, успешной компании, либо за эти же деньги взять больше квадратных метров в развивающейся компании. Этого не нужно бояться, потому что риск существует и в том, и в том случае. Тут главное трезво и правильно изучить ситуацию.

Если компания сейчас успешна – это не означает, что через какое-то время она может стать неуспешной, а вот компания, которая «встает на ноги» - это хороший показатель в бизнесе, потому что точка невозврата у нее уже пройдена и впереди у такой фирмы рост и развитие.

- Многие люди, чтобы сэкономить покупают жилье с котлована, как Вы к этому относитесь?

-  Я не рекомендовал бы этого делать. Потому что давайте вернемся на 10 лет назад: в 1998 году курс с 2 гривен прыгнул до 4-х, в 2008 – с 5-ти до 8 гривен, скоро 2018-й год и возможно нас снова ожидают подобные неприятные сюрпризы. Поэтому вкладывать деньги в жилье с котлована не стоит. Более того, даже если уже выстроено несколько этажей, то прежде чем приобретать квартиру, обязательно нужно посмотреть на какой земле компания строит, что у нее с коммуникациями: с канализацией, водоснабжением, электричеством и т.п.

Дело в том, что как правило, строительная часть сама по себе: кирпич, бетон, окна и все остальное - это достаточно небольшие деньги относительно всего объема инвестиций, которые необходимы для строительства например 20-этажного дома. Что делают строители, чтобы пустить пыль в глаза покупателям? Они возводят скелет, быстро его стеклят и рассчитывают на привлечение денег, чтобы закончить дом, но обычный человек этого не понимает. И вот тут то и начинается самое интересное: если квартиры начали продаваться, а у застройщика все было правильно посчитано, то он с привлеченных денег начинает, скажем так, «затыкать эти дыры» и достраивает объект. А если реализация не началась, то получается то, что мы часто видим: недостроенные дома, обманутые покупатели и т.п.

Поэтом я и говорю, что нужно обязательно изучить документы, не стесняться требовать их, при чем не важно лидирующая это компания или нет, у всех могут быть одни и те же проблемы. Обязательно нужно проверять договор на землю, на какой срок он заключен, что с сетям: электроэнергией, водой и отоплением, эти три пункта очень важны и на них требуются очень большие затраты. Я это знаю по собственному опыту. Я сегодня достраиваю дом, в котором у меня осталось самое дорогостоящее: лифты, вся инженерия, я имею ввиду электрические стояки, канализацию, внутренние отделочные работы и т.д. Почему строитель на это сразу деньги не тратит? Потому что тогда он не покажет видимость почти готового объекта, что у него хорошая динамика.

- А как сейчас обстоят дела с продажей квартир? Их так много строят, что кажется у нас нет столько покупателей. 

- Это не так. Сегодня недвижимость востребована. Сейчас произошла ситуация, когда многие люди лишившись привычного источника дохода единственным выходом для сбережения средств видят покупку недвижимости с последующей сдачей ее в аренду. То есть сейчас у нас осталось много людей с деньгами, которые не привыкли ежедневно  работать, и теперь они покупают квартиры, чтобы сдавать их в аренду и ежемесячно получать стабильный доход. Это для них нормальный способ переждать сложные времена, плюс люди понимают, что в любой момент они могут продать эти квартиры и конвертировать их в «живые» деньги. Так что сейчас, те люди, у которых есть валюта, будут покупать недвижимость.

-  Что вы думаете на счет скандального закона о налоге на недвижимость?

- Я считаю, что это хороший и правильный закон. Если человек может купить большую жилплощадь, значит может и заплатить налог на нее. Несмотря на то, что это нововведение непопулярно, я считаю, что его разумным. Любое государство это то же самое предприятие, и если бы каждый из нас руководил этим предприятием, то точно также искал бы источники дохода. Мы же платим налоги со своих зарплат и доходов и не возмущаемся, поэтому если у тебя квартира 300 кв.м. ничего страшного с тобой не случится, ели ты заплатишь налог за нее.

- Изменятся ли цены на жилье в ближайшее время? Многие уже говорят, что стоимость квартир упала.

-  Говорить, что недвижимость подешевела – неправильно. Если однокомнатная квартира три года назад стоила около 40 тыс. долларов, то сегодня она стоит 20-25 тыс., но сейчас 20 тыс. долларов в гривне это даже больше, чем было 40 тыс. три года назад. То есть сама ценность денег не поменялась особо, например, на 20 тыс. долларов, а это полмиллиона гривен, ты можешь сейчас позволить тоже, что и три года назад.

При этом, я уверен, что в ближайшее время рынок недвижимости оживет, в том числе за счет того, что государство уже в этом году выделило миллиарды гривен на квартиры для военнослужащих. Никогда за годы существования Украины такого количества средств на эти цели не выделялось. Получается все справедливо: правительство с нас берет налоги с квартир, и эти деньги потом тратит на покупку жилья для военнослужащих. Я считаю, что если ты не там - на фронте, то должен что-то сделать здесь, чтобы помочь.  И в этом случае получается, что если ты на сегодняшний день способен заплатить – заплати, а государство направит эти деньги на социальные нужды.

 

Беседовала: Анна Карцовник

Автор: 
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев читателей.
Вся ответственность за содержание комментариев возлагается на комментаторов
реклама
ТОП-5 Новостей
Последние комментарии

реклама
Актуальное
Итальянский бренд Maletti в Украине: европейское качество в сочетании с эстетической красотой
Итальянский бренд Maletti в Украине: европейское качество в сочетании с эстетической красотой
Пресс-эксперт. Гость в студии - Татьяна Филиппова
Пресс-эксперт. Гость в студии - Татьяна Филиппова
В Летнем театре «Морвокзал» торжественно открыли новую смену детского лагеря FUNDACIÓN REAL MADRID CLINIC
В Летнем театре «Морвокзал» торжественно открыли новую смену детского лагеря FUNDACIÓN REAL MADRID CLINIC
Горит одесский биопарк: густой дым накрыл всю территорию (видео, обновлено)
Горит одесский биопарк: густой дым накрыл всю территорию (видео, обновлено)
Обзор прессы
Правда, ложь или легенда: все о создании нашумевшего сериала «Чернобыль»
Правда, ложь или легенда: все о создании нашумевшего сериала «Чернобыль»
Мирный план по Донбассу: больше вопросов, чем ответов
Мирный план по Донбассу: больше вопросов, чем ответов
Столкнулись с нарушением прав на пляжах в Одессе? Звоните на горячие линии
Столкнулись с нарушением прав на пляжах в Одессе? Звоните на горячие линии
Список продуктов, которые ухудшают наше самочувствие
Список продуктов, которые ухудшают наше самочувствие
реклама

 

СПЕШИТЕ ПОБЫВАТЬ НА ГРАНДИОЗНОМ СОБЫТИИ УХОДЯЩЕГО ГОДА!
 

Торжественная церемония награждения лауреатов
ежегодного рейтинга популярности людей и событий Юга Украины

 

"НАРОДНОЕ ПРИЗНАНИЕ"

 

Концерт-холл «Сады победы».

16 декабря, пятница, 18.00.

 

Рейтинг популярности «Народное признание» часто называют «Одесским Оскаром»
В программе вечера – награждение лауреатов и выступление звёзд эстрады
Прямой эфир
на телеканалах
 

Цена билета –2 500 грн.

В стоимость билета входят сервированные столы, лучшие блюда из меню ресторана «Сады победы», спиртные и прохладительные напитки.

ВНИМАНИЕ!

Зарезервировать билеты можно в течение 20 дней, предшествующих 9 декабря.

Количество мест ограничено!

Продажа билетов – только в течение одного дня - 9 декабря! Количество мест ограничено!

В продаже места за столами: 45, 46, 47, 48, 49 (столы по 4 чел.)

Итого - 20 мест. Карта - см. схему.

 

Резерв билетов и справочная информация о мероприятии по тел.: