Погода
Погода в Одессе

влажность:

давление:

ветер:

(0482) 340-308
(048) 705-40-25

искать по дате

Главная  ->  Обзор прессы  -  АиФ  -  Какие новшества готовит земельное законодательство
Пресс-центр

Какие новшества готовит земельное законодательство

2012-08-10 16:15
Какие новшества готовит земельное законодательство

Благосостояние человека во все времена измерялось объемами его земельных угодий. На каких условиях сейчас можно стать землевладельцем или арендатором и какие изменения в законодательстве возможны в ближайшее время?

В очередь на получение

Пожалуй, сейчас любой украинец знает, что может получить от государства бесплатно земельный участок. Но правом этим воспользовались еще не все. В то же время любой украинец может рассчитывать на кусок земли в любом регионе страны, вне зависимости от места проживания. Размеры участка зависят от того, что на этой земле делать:

для личного сельского хозяйства - не больше 2 га;
для садоводства - не больше 0,12 га;
для жилого дома в селе - не больше 0,25 га, в поселке - не больше 0,15 га, в городе - не больше 0,1 га;
для индивидуального дачного строительства - не больше 0,10 га.

Присмотрев и детально описав надел, следует обратиться с заявлением в районную, Киевскую или Севастопольскую горгосадминистрацию или в местный (городской, поселковый, сельский) совет. В течение месяца на заявление должны отреагировать. Но есть вероятность отказа - участок может быть несвободен.

Чего ждать? Определить, есть ли хозяин у участка, и можно ли попробовать его приватизировать, «на глаз» не удастся. Упростить процесс смог бы земельный кадастр, который в свободном режиме должен заработать с начала следующего года. В планах власти - сделать ресурс доступным с 1 января 2013 г. То есть любой желающий на сайте Государственного земельного агентства сможет узнать о границах, целевом назначении и возможности использовать участок.

Во временное пользование

Условия по аренде земли интересны как нынешним и потенциальным фермерам, так и владельцам земельных паев. Сдавать участок в аренду можно лишь на основании письменного договора, в котором должен быть прописан ряд обязательных пунктов: размер и месторасположение участка, срок действия договора, размеры платы за аренду, условия использования земли и методы сохранения ее качества, условия возврата, возможные ограничения и обременения по использованию, сторона, ответственная за повреждение участка и общая ответственность сторон. Договор должен пройти госрегистрацию в местном совете, в то время как регистрация у нотариуса совсем не обязательна.

Чего ждать? С 1 января этого года изменился коэффициент нормативной денежной оценки земли - он составил 1,756. Соответственно выросла и стоимость аренды земли - в среднем по стране она составила 600 грн за гектар. Увеличился также и размер налога на землю - с 12 до 20 грн/га. В Государственном земельном агентстве говорят, что формулу расчета аренды наконец удалось сделать экономически обоснованной. Но арендаторы с этим категорически не согласны. В итоге в ближайшее время коэффициент оценки могут пересмотреть в сторону понижения, вплоть до 1,2.

Покупательная способность

Покупка земельных участков для строительства дома или дачи - тренд последних лет. По законодательству, продавать и покупать можно участки, которые находятся в частной, коммунальной или государственной собственности. При покупке у частного лица условия более или менее понятны. Право собственности подтверждается государственным актом, и если покупатель не будет менять целевое назначение и границы участка, то сделку можно оформить как договор купли-продажи, мены, дарения.

При покупке земли коммунальной или государственной собственности, процедура сложнее. В первом случае обращаться следует в местные советы, во втором - в горгосадминистрации или Совмин Крыма с ходатайством, в котором должны быть указаны месторасположение, площадь и целевое назначение участка. Собственник вынесет решение в течение месяца. В случае положительного ответа необходимо будет внести аванс, провести эксперт-ную оценку земли, заключить договор купли-продажи и потом получить госакт на землю.

Чего ждать? Недавно депутаты приняли во втором чтении законопроект, который «размораживает» торги в форме аукциона для земельных участков коммунальной и государственной собственности. Документ предполагает, что продажа теперь будет проходить только таким образом - то есть, кто заплатит больше, тот участок и получит. Также в форме торгов будут определять и арендаторов коммунальных и государственных земельных участков. Что же касается более отдаленных перспектив, то до конца этого года действует мораторий на продажу земель сельхозназначения. Будет ли он отменен с 1 января 2013 года - предмет дискуссий экспертов. Но шансы есть, а следовательно, стать землевладельцем, возможно, будет проще.

Выгодное вложение

- Земля - потенциально выгодный сегмент рынка недвижимости Украины, - говорит председатель национального совета Риелторской палаты Украины Александр БОНДАРЕНКО. - При инвестировании частными лицами можно обойтись небольшими суммами. Цены на землю серьезно упали. Тот, кто ранее нахватался участков для перепродажи, сейчас вышел на рынок и сильно демпингует. То есть можно купить небольшие участки очень выгодно. А со временем, когда случится бум пригородного строительства (а я склонен думать, что в Украине он произойдет в течение нескольких лет, поскольку в городах становится жить тесно, некомфортно и тяжело), можно будет либо самому построить себе на этом участке дом и жить комфортно, либо выгодно его продать.

Редакция не несет ответственности за содержание комментариев читателей.
Вся ответственность за содержание комментариев возлагается на комментаторов
Читайте также
реклама
ТОП-5 Новостей
Последние комментарии

реклама
Актуальное
Олег Скрипка: «Когда я впервые посетил Одессу, меня укусила собака, и началось землетрясение»
Олег Скрипка: «Когда я впервые посетил Одессу, меня укусила собака, и началось землетрясение»
Пресс-эксперт. Гость в студии - Игорь Беляков
Пресс-эксперт. Гость в студии - Игорь Беляков
Некогда прекрасный санаторий «Красные зори» – взгляд изнутри (фоторепортаж)
Некогда прекрасный санаторий «Красные зори» – взгляд изнутри (фоторепортаж)
Война за помещения училища имени Грекова продолжается
Война за помещения училища имени Грекова продолжается
Обзор прессы
Впасть в транш
Впасть в транш
Мировой интернет может рухнуть 11 октября
Мировой интернет может рухнуть 11 октября
Международная премия «Золотой мангуст-2018» в Одессе объединила под своей эгидой лучших представителей спортивного мира (фоторепортаж)
Международная премия «Золотой мангуст-2018» в Одессе объединила под своей эгидой лучших представителей спортивного мира (фоторепортаж)
Юная певица Юлиана Малахова о своем клипе, семейном отдыхе и планах на будущее
Юная певица Юлиана Малахова о своем клипе, семейном отдыхе и планах на будущее
реклама

 

СПЕШИТЕ ПОБЫВАТЬ НА ГРАНДИОЗНОМ СОБЫТИИ УХОДЯЩЕГО ГОДА!
 

Торжественная церемония награждения лауреатов
ежегодного рейтинга популярности людей и событий Юга Украины

 

"НАРОДНОЕ ПРИЗНАНИЕ"

 

Концерт-холл «Сады победы».

16 декабря, пятница, 18.00.

 

Рейтинг популярности «Народное признание» часто называют «Одесским Оскаром»
В программе вечера – награждение лауреатов и выступление звёзд эстрады
Прямой эфир
на телеканалах
 

Цена билета –2 500 грн.

В стоимость билета входят сервированные столы, лучшие блюда из меню ресторана «Сады победы», спиртные и прохладительные напитки.

ВНИМАНИЕ!

Зарезервировать билеты можно в течение 20 дней, предшествующих 9 декабря.

Количество мест ограничено!

Продажа билетов – только в течение одного дня - 9 декабря! Количество мест ограничено!

В продаже места за столами: 45, 46, 47, 48, 49 (столы по 4 чел.)

Итого - 20 мест. Карта - см. схему.

 

Резерв билетов и справочная информация о мероприятии по тел.: