Погода
Погода в Одессе

влажность:

давление:

ветер:

(0482) 340-308
(048) 705-40-25

искать по дате

Главная  ->  Обзор прессы  -  АиФ  -  Какие новшества готовит земельное законодательство
Пресс-центр

Какие новшества готовит земельное законодательство

2012-08-10 16:15
Какие новшества готовит земельное законодательство

Благосостояние человека во все времена измерялось объемами его земельных угодий. На каких условиях сейчас можно стать землевладельцем или арендатором и какие изменения в законодательстве возможны в ближайшее время?

В очередь на получение

Пожалуй, сейчас любой украинец знает, что может получить от государства бесплатно земельный участок. Но правом этим воспользовались еще не все. В то же время любой украинец может рассчитывать на кусок земли в любом регионе страны, вне зависимости от места проживания. Размеры участка зависят от того, что на этой земле делать:

для личного сельского хозяйства - не больше 2 га;
для садоводства - не больше 0,12 га;
для жилого дома в селе - не больше 0,25 га, в поселке - не больше 0,15 га, в городе - не больше 0,1 га;
для индивидуального дачного строительства - не больше 0,10 га.

Присмотрев и детально описав надел, следует обратиться с заявлением в районную, Киевскую или Севастопольскую горгосадминистрацию или в местный (городской, поселковый, сельский) совет. В течение месяца на заявление должны отреагировать. Но есть вероятность отказа - участок может быть несвободен.

Чего ждать? Определить, есть ли хозяин у участка, и можно ли попробовать его приватизировать, «на глаз» не удастся. Упростить процесс смог бы земельный кадастр, который в свободном режиме должен заработать с начала следующего года. В планах власти - сделать ресурс доступным с 1 января 2013 г. То есть любой желающий на сайте Государственного земельного агентства сможет узнать о границах, целевом назначении и возможности использовать участок.

Во временное пользование

Условия по аренде земли интересны как нынешним и потенциальным фермерам, так и владельцам земельных паев. Сдавать участок в аренду можно лишь на основании письменного договора, в котором должен быть прописан ряд обязательных пунктов: размер и месторасположение участка, срок действия договора, размеры платы за аренду, условия использования земли и методы сохранения ее качества, условия возврата, возможные ограничения и обременения по использованию, сторона, ответственная за повреждение участка и общая ответственность сторон. Договор должен пройти госрегистрацию в местном совете, в то время как регистрация у нотариуса совсем не обязательна.

Чего ждать? С 1 января этого года изменился коэффициент нормативной денежной оценки земли - он составил 1,756. Соответственно выросла и стоимость аренды земли - в среднем по стране она составила 600 грн за гектар. Увеличился также и размер налога на землю - с 12 до 20 грн/га. В Государственном земельном агентстве говорят, что формулу расчета аренды наконец удалось сделать экономически обоснованной. Но арендаторы с этим категорически не согласны. В итоге в ближайшее время коэффициент оценки могут пересмотреть в сторону понижения, вплоть до 1,2.

Покупательная способность

Покупка земельных участков для строительства дома или дачи - тренд последних лет. По законодательству, продавать и покупать можно участки, которые находятся в частной, коммунальной или государственной собственности. При покупке у частного лица условия более или менее понятны. Право собственности подтверждается государственным актом, и если покупатель не будет менять целевое назначение и границы участка, то сделку можно оформить как договор купли-продажи, мены, дарения.

При покупке земли коммунальной или государственной собственности, процедура сложнее. В первом случае обращаться следует в местные советы, во втором - в горгосадминистрации или Совмин Крыма с ходатайством, в котором должны быть указаны месторасположение, площадь и целевое назначение участка. Собственник вынесет решение в течение месяца. В случае положительного ответа необходимо будет внести аванс, провести эксперт-ную оценку земли, заключить договор купли-продажи и потом получить госакт на землю.

Чего ждать? Недавно депутаты приняли во втором чтении законопроект, который «размораживает» торги в форме аукциона для земельных участков коммунальной и государственной собственности. Документ предполагает, что продажа теперь будет проходить только таким образом - то есть, кто заплатит больше, тот участок и получит. Также в форме торгов будут определять и арендаторов коммунальных и государственных земельных участков. Что же касается более отдаленных перспектив, то до конца этого года действует мораторий на продажу земель сельхозназначения. Будет ли он отменен с 1 января 2013 года - предмет дискуссий экспертов. Но шансы есть, а следовательно, стать землевладельцем, возможно, будет проще.

Выгодное вложение

- Земля - потенциально выгодный сегмент рынка недвижимости Украины, - говорит председатель национального совета Риелторской палаты Украины Александр БОНДАРЕНКО. - При инвестировании частными лицами можно обойтись небольшими суммами. Цены на землю серьезно упали. Тот, кто ранее нахватался участков для перепродажи, сейчас вышел на рынок и сильно демпингует. То есть можно купить небольшие участки очень выгодно. А со временем, когда случится бум пригородного строительства (а я склонен думать, что в Украине он произойдет в течение нескольких лет, поскольку в городах становится жить тесно, некомфортно и тяжело), можно будет либо самому построить себе на этом участке дом и жить комфортно, либо выгодно его продать.

Редакция не несет ответственности за содержание комментариев читателей.
Вся ответственность за содержание комментариев возлагается на комментаторов
Loading...
реклама
ТОП-5 Новостей
Последние комментарии

реклама
Актуальное
Начальник Одесского Управления ДВБ НП Украины Дмитрий Мартыненок: «Работаем с утра и до полной победы над коррупцией»
Начальник Одесского Управления ДВБ НП Украины Дмитрий Мартыненок: «Работаем с утра и до полной победы над коррупцией»
Пресс-эксперт. Гость студии - Павел Киструга
Пресс-эксперт. Гость студии - Павел Киструга
Украинские активисты пытались сделать свободным вход в Летний театр: закончилось драками и камнями (фоторепортаж)
Украинские активисты пытались сделать свободным вход в Летний театр: закончилось драками и камнями (фоторепортаж)
Одесские зоозащитники уверены, что законопроект №7220 приведет к массовому уничтожению животных
Одесские зоозащитники уверены, что законопроект №7220 приведет к массовому уничтожению животных
Обзор прессы
Отопительный сезон - 2017-2018: холодно и дорого
Отопительный сезон - 2017-2018: холодно и дорого
Конфликт Польши и Украины: исторические скандалы раздувают политики обеих стран
Конфликт Польши и Украины: исторические скандалы раздувают политики обеих стран
Одесский горсовет выделит 1,2 млн грн на видеонаблюдение для СБУ
Одесский горсовет выделит 1,2 млн грн на видеонаблюдение для СБУ
реклама

 

СПЕШИТЕ ПОБЫВАТЬ НА ГРАНДИОЗНОМ СОБЫТИИ УХОДЯЩЕГО ГОДА!
 

Торжественная церемония награждения лауреатов
ежегодного рейтинга популярности людей и событий Юга Украины

 

"НАРОДНОЕ ПРИЗНАНИЕ"

 

Концерт-холл «Сады победы».

16 декабря, пятница, 18.00.

 

Рейтинг популярности «Народное признание» часто называют «Одесским Оскаром»
В программе вечера – награждение лауреатов и выступление звёзд эстрады
Прямой эфир
на телеканалах
 

Цена билета –2 500 грн.

В стоимость билета входят сервированные столы, лучшие блюда из меню ресторана «Сады победы», спиртные и прохладительные напитки.

ВНИМАНИЕ!

Зарезервировать билеты можно в течение 20 дней, предшествующих 9 декабря.

Количество мест ограничено!

Продажа билетов – только в течение одного дня - 9 декабря! Количество мест ограничено!

В продаже места за столами: 45, 46, 47, 48, 49 (столы по 4 чел.)

Итого - 20 мест. Карта - см. схему.

 

Резерв билетов и справочная информация о мероприятии по тел.: