Погода
Погода в Одессе

влажность:

давление:

ветер:

(0482) 340-308
(048) 705-40-25

искать по дате

Главная  ->  Обзор прессы  -  Одесская правда  -  Из-за ликвидации БТИ рынок замер, а нотариусы взвинтили цены
Пресс-центр

Из-за ликвидации БТИ рынок замер, а нотариусы взвинтили цены

2013-03-15 17:55
Из-за ликвидации БТИ рынок замер, а нотариусы взвинтили цены

Оформить землю невозможно из-за новшеств в законе

Парламентарии не перестают «радовать» своей деятельностью, от которой страдают рядовые граждане. Так, согласно очередному новшеству от наших законотворцев, с начала года права на недвижимость уже оформляют не в БТИ, а в Госреестре.
 
Из­за изменений в законодательстве возникло множество сложностей, начиная от огромных очередей у госрегистраторов, заканчивая полной неразберихой в оформлении. Рынок недвижимости сразу же отреагировал на новшество – он замер.

Деньги сразу– оформление потом

Менеджер по продажам Алексей Егоров отмечает, что когда до Нового года прошел слух о новых правилах при оформлении, люди забеспокоились и стали скупать жилье.
– Тогда за три недели продалось больше, чем за два месяца,– говорит специалист. – А уже в январе и феврале покупка приостановилась

Кроме того, с 1 января вступил в силу Закон «О государственном земельном кадастре». Если ранее земли учитывались в одном Государственном реестре земель, то теперь реестров два: земельный кадастр, куда вносятся данные о новых участках, и госреестр прав на недвижимость, где регистрируются имущественные права на землю.

Новая система до сих пор работает с перебоями, так что купить или продать частный дом или участок проблематично. По словам аналитиков, недочеты в реорганизации законодательной базы вывели из оборота значительную часть недвижимости – в этом году документы на землю и частные дома еще не оформляли! Другими словами человек может приобрести жилье, а вот с официальными документами придется подождать.

– Если покупатель боится рисковать и остаться без документов, он может не выплачивать полную сумму, а просто дать задаток за жилье и подождать, когда все образуется, – объясняет эксперт рынка недвижимости.

Нотариусы подняли цены

Госреестр, в отличие от баз данных БТИ, только начал заполняться, поэтому проследить историю прежних домовладельцев недвижимости с его помощью не получится. Значит, увеличивается риск приобретения проблемных объектов. По словам экспертов недвижимости, отмена полномочий БТИ и создание единой системы регистрации во многом облегчила жизнь одесситов. Правда, далеко не все нотариусы берутся оформлять недвижимость, а те, которые взяли на себя новую функцию, увеличили цены за услуги в несколько раз. Однако если вы не покупаете и не продаете жилье – к помощи нотариусов не придется обращаться.

– Чтобы зарегистрировать жилье или получить свидетельство о праве собственности, нужно просто подойти в регистрационный отдел, – говорит замдиректор агентства недвижимости «Президент» Людмила Соколова. – В начале года население было в панике, образовывались огромные очереди, но потом все нормализовалось. И хотя документы сегодня оформляются по­новому, катастрофы в этом я не вижу.

Правда, если раньше оформление сделки занимало несколько часов, то сегодня, чтобы зарегистрировать куплю­продажу, придется потратить в два раза больше времени.

Цены на жилье вырастут

В то же время цены на жилье не падают, и как раз весной некоторые объекты подорожают. По прогнозам риэлторов, покупательская активность выйдет на максимум к середине апреля. Незначительно выросли цены на бэушное жилье. Наибольшим спросом по традиции пользуются одно­ и двухкомнатные квартиры, а вот трех­ и четырехкомнатные продать сложнее. Поэтому цену на большую площадь сейчас скидывают. Не теряет в стоимости и новосторой, хотя рынок первичной недвижимости функционирует неважно.

С приходом весны люди стали больше интересоваться земельными участками. Специалисты предполагают, что на это есть сразу несколько причин: во­первых, украинцы пытаются жить на западный манер – строить дома на окраине города; а во­вторых, не исключено, что как только процедура оформления земли «устаканится», цена на участки автоматически возрастет.

– Мне кажется, что тот, кто на протяжении нескольких лет откладывал покупку земли, созреет на нее нынешней весной, – считает вице­президент Ассоциации риэлторов Одесской области Дмитрий Грабина. – Цены в течение нескольких лет то взлетали, то падали, а сейчас тенденции к росту нет. Сегодня в среднем сотка земли стоит 5­10 тыс. долларов. В некоторых пригородных районах из­за активного развития инфраструктуры земельные участки стали более привлекательными.

К слову, в этом году в Украине будет введен предельный лимит наличных расчетов в размере 150 тысяч грн., поэтому большие покупки придется осуществлять с помощью банков.
– Рынка недвижимости закон также коснется, – отмечает Грабина. – Конечно, пока утрясется система оплаты, будет небольшой застой. Но все же мне нравится это нововведение – в страну придет культура денежного оборота. И вообще все, что на руку государству, в конечном итоге, выгодно и гражданам.

Чтобы зарегистрировать куплю-продажу, придется потратить в два раза больше времени, чем до нововведения.

Что говорят в сети

Бабця
Нотариусы в ужасе, законодательные нормы не прописаны, каждый запрос архива – оплата посетителя и вообще это новая схема увода жилья

Бабуля
ЭТО НОВАЯ «УПРОЩЕННАЯ СИСТЕМА» ВЫМОГАНИЯ ДЕНЕГ. А нотариусы по новому законодательству не могут совершить обычную сделку купли-продажи комнаты в «коммуне», т.к. ни один «орган» официально не может подтвердить – «доли» или «части». Или приносят нотариусу документы и техпаспорта старые, а реально там все реконструировано и перестроено с увеличением площади. Что нотариус перед сделкой, как инженер МБТИ должен на объекты выходить и перемеривать с рулеткой, а также доли посчитать и так далее? Тот, кто придумал этот закон, либо аферист либо тупоумный юрист.

samaritan good
Совсем скоро оформление недвижимости будет стоить дороже самой недвижимости!

Фото Геннадия Маковецкого.

Автор: Елана Вишневская

Редакция не несет ответственности за содержание комментариев читателей.
Вся ответственность за содержание комментариев возлагается на комментаторов
Loading...
реклама
ТОП-5 Новостей
Последние комментарии

реклама
Актуальное
Ольга Бардук: «Черлидинг –  это не просто группы поддержки, а настоящий вид спорта с различными направлениями»
Ольга Бардук: «Черлидинг – это не просто группы поддержки, а настоящий вид спорта с различными направлениями»
Пресс-эксперт. Гости студии - Валерий Уренёв и Татьяна Окландер
Пресс-эксперт. Гости студии - Валерий Уренёв и Татьяна Окландер
«Народное признание-2017»: самые яркие моменты (фоторепортаж)
«Народное признание-2017»: самые яркие моменты (фоторепортаж)
Церемония награждения лауреатов рейтинга «Народное признание-2017»
Церемония награждения лауреатов рейтинга «Народное признание-2017»
Обзор прессы
Он загремел, но сумел вернуться
Он загремел, но сумел вернуться
Эффект минималки в 4100: рост цен и работа на полставки
Эффект минималки в 4100: рост цен и работа на полставки
Пост директора Одесского художественного музея займет художник Александр Ройтбурд
Пост директора Одесского художественного музея займет художник Александр Ройтбурд
реклама

 

СПЕШИТЕ ПОБЫВАТЬ НА ГРАНДИОЗНОМ СОБЫТИИ УХОДЯЩЕГО ГОДА!
 

Торжественная церемония награждения лауреатов
ежегодного рейтинга популярности людей и событий Юга Украины

 

"НАРОДНОЕ ПРИЗНАНИЕ"

 

Концерт-холл «Сады победы».

16 декабря, пятница, 18.00.

 

Рейтинг популярности «Народное признание» часто называют «Одесским Оскаром»
В программе вечера – награждение лауреатов и выступление звёзд эстрады
Прямой эфир
на телеканалах
 

Цена билета –2 500 грн.

В стоимость билета входят сервированные столы, лучшие блюда из меню ресторана «Сады победы», спиртные и прохладительные напитки.

ВНИМАНИЕ!

Зарезервировать билеты можно в течение 20 дней, предшествующих 9 декабря.

Количество мест ограничено!

Продажа билетов – только в течение одного дня - 9 декабря! Количество мест ограничено!

В продаже места за столами: 45, 46, 47, 48, 49 (столы по 4 чел.)

Итого - 20 мест. Карта - см. схему.

 

Резерв билетов и справочная информация о мероприятии по тел.: