Погода
Погода в Одессе

влажность:

давление:

ветер:

(0482) 340-308
(048) 705-40-25

искать по дате

Главная  ->  Новости  -  Экономика  -  Ольга Архипова: «В 2013 году первичная недвижимость была в приоритете на рынке»
Пресс-центр

Ольга Архипова: «В 2013 году первичная недвижимость была в приоритете на рынке»

2014-01-10 10:14
Ольга Архипова: «В 2013 году первичная недвижимость была в приоритете на рынке»

У каждого из участников рынка недвижимости свой взгляд на то, каким был 2013 год. Но в одном все солидарны – это был необычный год. Для риелторов в первую очередь это проявилось в изменении традиционной «сезонности» рынка, неожиданных взлетах вместо падения. Что было причиной и поводом для этого, какие результаты достигнуты и с какими ожиданиями агентства недвижимости и риелторские компании входят в новый, 2014-й, год, с журналистами информационно-аналитического портала недвижимости Украины РЕМ380 поделилась президент Ассоциации риэлторов Одессы и Одесской области (АРОиО), генеральный директор риэлторской компании «Партер Эстейт» Ольга Архипова.

– Ольга Вячеславовна, как бы Вы охарактеризовали прошлый год? Что он принес рынку недвижимости?

– Год выдался революционным. Не имею в виду события политической жизни, хотя, несомненно, рынок недвижимости чутко реагирует на все внешние и внутренние тенденции. Но основные факторы, которые влияют, – это сезонность и законодательные изменения. И, как показал 2013 год, эти две составляющие тесно связаны. Именно законодательные новшества повлекли за собой нарушение сезонного цикла рынка недвижимости. По крайней мере, в Одессе мы это отметили. Как правило, летом на рынке затишье. В этом году все было наоборот. В ожидании введения новых правил оценки недвижимости и ограничений на расчет наличными денежными средствами июль и август выдались у риелторов по-настоящему жаркими. Причем хотя о введении новых схем было известно заранее, тем не менее, последняя неделя накануне заявленной даты была особенно насыщенной.   

– Значит, для риелторов это был насыщенный с точки зрения работы год?

– Да, и это не может нас не радовать. К законодательным нововведениям мы адаптировались достаточно быстро, особенно учитывая то, что они коснулись, в основном, нотариусов, оценщиков и банков. В каком-то смысле нам даже стало легче работать – например, в отношении регистрации объектов недвижимости и оформления документов.

– Какими еще тенденциями запомнился 2013 год?

– Явным взлетом продаж на первичном рынке. Если сравнивать с предыдущим, 2012-м, годом, то продажи новостроев увеличились в два раза, не меньше. Это было очень заметно на фоне недоверия к первичному рынку, которое стало следствием кризиса и характеризовалось большим количеством замороженных объектов. В 2013 году строительные компании совершили прорыв с помощью разнообразных маркетинговых программ в виде рассрочки, скидок и других бонусов. И покупатели вновь поверили в потенциал этого сегмента рынка, надежность застройщиков, увидели выгоду. Если раньше у нас привычно доминировала вторичка по количеству совершаемых сделок, то в 2013-м доля первички впервые превысила – в показателях это выглядело как 60 % и 40 %.

– Отразилось ли это на ценах? Такой подъем первичного рынка не повлек за собой повышения стоимости объектов?

– В качестве общей тенденции – нет. Если и было на отдельных объектах, то незначительное – не более 2%. В целом же, цены держались весь год на одном уровне. Понятно, что при вхождении объекта на рынок, стоимость ниже; затем, по мере вырастания объекта, растут и цены. Однако могу сказать, что при сохранении тенденции интереса покупателей к первичному рынку цены в будущем году могут начать расти. Вряд ли это будет неадекватный стремительный подъем. Но некоторая корректировка в сторону повышения возможна. Тем более что сегодня клиенты стали очень разборчивы и придирчивы к новым объектам. И обращают внимание на множество нюансов, вплоть до того, какой марки будут лифты в доме, какое оборудование будет установлено в котельной и др. Так что у застройщиков, которые представляют качественные объекты, возможно, появятся основания для повышения цен.

– Какие ожидания связываете с 2014 годом?

– Думаю, что рынок первички будет показывать рост. Слишком много усилий приложено к тому, чтобы вернуть доверие к нему, слишком много денег вложено в продвижение объектов, поэтому должен быть результат. И результат может быть один – наращивание объема продаж. Что же касается нашей профессиональной сферы, то 2013 год стал прорывом в освоении новых инструментов. Сегодня риелтор – это не «продажник», а маркетолог. Причем главное пространство деятельности сегодня – Интернет. Неудивительно, что именно этой теме и был посвящен наш бизнес-форум, который мы традиционно проводим в начале осени в Одессе. Он собрали представителей нашей профессии из разных стран, и это было  очень результативное общение, обмен опытом. Так что будем продолжать развитие в этом направлении. Наша цель – доказать, что риелтор – это профессия, которая нужна обществу, а потому заслуживает уважения.

Фото: partnerestates.com

Источник: ИА «Одесса-медиа»

Редакция не несет ответственности за содержание комментариев читателей.
Вся ответственность за содержание комментариев возлагается на комментаторов
реклама
ТОП-5 Новостей
Последние комментарии

реклама
Актуальное
Итальянский бренд Maletti в Украине: европейское качество в сочетании с эстетической красотой
Итальянский бренд Maletti в Украине: европейское качество в сочетании с эстетической красотой
Пресс-эксперт. Гость в студии - Татьяна Филиппова
Пресс-эксперт. Гость в студии - Татьяна Филиппова
Детско-юношеская школа олимпийского резерва Бориса Литвака отметила 70-летие (фото)
Детско-юношеская школа олимпийского резерва Бориса Литвака отметила 70-летие (фото)
На скандальном пляже в Одессе снесли незаконное ограждение (видео)
На скандальном пляже в Одессе снесли незаконное ограждение (видео)
Обзор прессы
Правда, ложь или легенда: все о создании нашумевшего сериала «Чернобыль»
Правда, ложь или легенда: все о создании нашумевшего сериала «Чернобыль»
Мирный план по Донбассу: больше вопросов, чем ответов
Мирный план по Донбассу: больше вопросов, чем ответов
Столкнулись с нарушением прав на пляжах в Одессе? Звоните на горячие линии
Столкнулись с нарушением прав на пляжах в Одессе? Звоните на горячие линии
Список продуктов, которые ухудшают наше самочувствие
Список продуктов, которые ухудшают наше самочувствие
реклама

 

СПЕШИТЕ ПОБЫВАТЬ НА ГРАНДИОЗНОМ СОБЫТИИ УХОДЯЩЕГО ГОДА!
 

Торжественная церемония награждения лауреатов
ежегодного рейтинга популярности людей и событий Юга Украины

 

"НАРОДНОЕ ПРИЗНАНИЕ"

 

Концерт-холл «Сады победы».

16 декабря, пятница, 18.00.

 

Рейтинг популярности «Народное признание» часто называют «Одесским Оскаром»
В программе вечера – награждение лауреатов и выступление звёзд эстрады
Прямой эфир
на телеканалах
 

Цена билета –2 500 грн.

В стоимость билета входят сервированные столы, лучшие блюда из меню ресторана «Сады победы», спиртные и прохладительные напитки.

ВНИМАНИЕ!

Зарезервировать билеты можно в течение 20 дней, предшествующих 9 декабря.

Количество мест ограничено!

Продажа билетов – только в течение одного дня - 9 декабря! Количество мест ограничено!

В продаже места за столами: 45, 46, 47, 48, 49 (столы по 4 чел.)

Итого - 20 мест. Карта - см. схему.

 

Резерв билетов и справочная информация о мероприятии по тел.: