Погода
Погода в Одессе

влажность:

давление:

ветер:

(0482) 340-308
(048) 705-40-25

искать по дате

Главная  ->  Новости  -  Экономика  -  Ольга Архипова: «В 2013 году первичная недвижимость была в приоритете на рынке»
Пресс-центр

Ольга Архипова: «В 2013 году первичная недвижимость была в приоритете на рынке»

2014-01-10 10:14
Ольга Архипова: «В 2013 году первичная недвижимость была в приоритете на рынке»

У каждого из участников рынка недвижимости свой взгляд на то, каким был 2013 год. Но в одном все солидарны – это был необычный год. Для риелторов в первую очередь это проявилось в изменении традиционной «сезонности» рынка, неожиданных взлетах вместо падения. Что было причиной и поводом для этого, какие результаты достигнуты и с какими ожиданиями агентства недвижимости и риелторские компании входят в новый, 2014-й, год, с журналистами информационно-аналитического портала недвижимости Украины РЕМ380 поделилась президент Ассоциации риэлторов Одессы и Одесской области (АРОиО), генеральный директор риэлторской компании «Партер Эстейт» Ольга Архипова.

– Ольга Вячеславовна, как бы Вы охарактеризовали прошлый год? Что он принес рынку недвижимости?

– Год выдался революционным. Не имею в виду события политической жизни, хотя, несомненно, рынок недвижимости чутко реагирует на все внешние и внутренние тенденции. Но основные факторы, которые влияют, – это сезонность и законодательные изменения. И, как показал 2013 год, эти две составляющие тесно связаны. Именно законодательные новшества повлекли за собой нарушение сезонного цикла рынка недвижимости. По крайней мере, в Одессе мы это отметили. Как правило, летом на рынке затишье. В этом году все было наоборот. В ожидании введения новых правил оценки недвижимости и ограничений на расчет наличными денежными средствами июль и август выдались у риелторов по-настоящему жаркими. Причем хотя о введении новых схем было известно заранее, тем не менее, последняя неделя накануне заявленной даты была особенно насыщенной.   

– Значит, для риелторов это был насыщенный с точки зрения работы год?

– Да, и это не может нас не радовать. К законодательным нововведениям мы адаптировались достаточно быстро, особенно учитывая то, что они коснулись, в основном, нотариусов, оценщиков и банков. В каком-то смысле нам даже стало легче работать – например, в отношении регистрации объектов недвижимости и оформления документов.

– Какими еще тенденциями запомнился 2013 год?

– Явным взлетом продаж на первичном рынке. Если сравнивать с предыдущим, 2012-м, годом, то продажи новостроев увеличились в два раза, не меньше. Это было очень заметно на фоне недоверия к первичному рынку, которое стало следствием кризиса и характеризовалось большим количеством замороженных объектов. В 2013 году строительные компании совершили прорыв с помощью разнообразных маркетинговых программ в виде рассрочки, скидок и других бонусов. И покупатели вновь поверили в потенциал этого сегмента рынка, надежность застройщиков, увидели выгоду. Если раньше у нас привычно доминировала вторичка по количеству совершаемых сделок, то в 2013-м доля первички впервые превысила – в показателях это выглядело как 60 % и 40 %.

– Отразилось ли это на ценах? Такой подъем первичного рынка не повлек за собой повышения стоимости объектов?

– В качестве общей тенденции – нет. Если и было на отдельных объектах, то незначительное – не более 2%. В целом же, цены держались весь год на одном уровне. Понятно, что при вхождении объекта на рынок, стоимость ниже; затем, по мере вырастания объекта, растут и цены. Однако могу сказать, что при сохранении тенденции интереса покупателей к первичному рынку цены в будущем году могут начать расти. Вряд ли это будет неадекватный стремительный подъем. Но некоторая корректировка в сторону повышения возможна. Тем более что сегодня клиенты стали очень разборчивы и придирчивы к новым объектам. И обращают внимание на множество нюансов, вплоть до того, какой марки будут лифты в доме, какое оборудование будет установлено в котельной и др. Так что у застройщиков, которые представляют качественные объекты, возможно, появятся основания для повышения цен.

– Какие ожидания связываете с 2014 годом?

– Думаю, что рынок первички будет показывать рост. Слишком много усилий приложено к тому, чтобы вернуть доверие к нему, слишком много денег вложено в продвижение объектов, поэтому должен быть результат. И результат может быть один – наращивание объема продаж. Что же касается нашей профессиональной сферы, то 2013 год стал прорывом в освоении новых инструментов. Сегодня риелтор – это не «продажник», а маркетолог. Причем главное пространство деятельности сегодня – Интернет. Неудивительно, что именно этой теме и был посвящен наш бизнес-форум, который мы традиционно проводим в начале осени в Одессе. Он собрали представителей нашей профессии из разных стран, и это было  очень результативное общение, обмен опытом. Так что будем продолжать развитие в этом направлении. Наша цель – доказать, что риелтор – это профессия, которая нужна обществу, а потому заслуживает уважения.

Фото: partnerestates.com

Источник: ИА «Одесса-медиа»

Редакция не несет ответственности за содержание комментариев читателей.
Вся ответственность за содержание комментариев возлагается на комментаторов
реклама
ТОП-5 Новостей
Последние комментарии

реклама
Актуальное
Владелица салона Fieke Елена Степанова: «Успешная женщина – это сочетание ухоженности, стиля и вкуса»
Владелица салона Fieke Елена Степанова: «Успешная женщина – это сочетание ухоженности, стиля и вкуса»
Пресс-эксперт. Гость в студии - Игорь Завальнюк
Пресс-эксперт. Гость в студии - Игорь Завальнюк
В Рим за 40 евро: из Одессы запустили прямой рейс в столицу Италии
В Рим за 40 евро: из Одессы запустили прямой рейс в столицу Италии
Нечистоты, Мустафа Найем и Стас Домбровский: как нардеп посетил Летний театр
Нечистоты, Мустафа Найем и Стас Домбровский: как нардеп посетил Летний театр
Обзор прессы
Украинские школьники будут учиться по-новому: изменения от Кабмина
Украинские школьники будут учиться по-новому: изменения от Кабмина
Индекс кулича: сколько потратим на пасхальный стол [инфографика]
Индекс кулича: сколько потратим на пасхальный стол [инфографика]
Сеть супермаркетов «Фуршет» в Киеве и Одессе попала в громкий скандал?
Сеть супермаркетов «Фуршет» в Киеве и Одессе попала в громкий скандал?
C 1 мая появится возможность сменить оператора мобильной сети без смены номера телефона
C 1 мая появится возможность сменить оператора мобильной сети без смены номера телефона
реклама

 

СПЕШИТЕ ПОБЫВАТЬ НА ГРАНДИОЗНОМ СОБЫТИИ УХОДЯЩЕГО ГОДА!
 

Торжественная церемония награждения лауреатов
ежегодного рейтинга популярности людей и событий Юга Украины

 

"НАРОДНОЕ ПРИЗНАНИЕ"

 

Концерт-холл «Сады победы».

16 декабря, пятница, 18.00.

 

Рейтинг популярности «Народное признание» часто называют «Одесским Оскаром»
В программе вечера – награждение лауреатов и выступление звёзд эстрады
Прямой эфир
на телеканалах
 

Цена билета –2 500 грн.

В стоимость билета входят сервированные столы, лучшие блюда из меню ресторана «Сады победы», спиртные и прохладительные напитки.

ВНИМАНИЕ!

Зарезервировать билеты можно в течение 20 дней, предшествующих 9 декабря.

Количество мест ограничено!

Продажа билетов – только в течение одного дня - 9 декабря! Количество мест ограничено!

В продаже места за столами: 45, 46, 47, 48, 49 (столы по 4 чел.)

Итого - 20 мест. Карта - см. схему.

 

Резерв билетов и справочная информация о мероприятии по тел.: